【导读】本周公募REITs二级市场整体震荡下行

　　股市高歌猛进，本周公募REITs（不动产投资信托基金）二级市场整体震荡下行，总体成交活跃度环比上升。

公募REITs二级市场整体震荡下行

　　WInd数据显示，本周（8月18日至8月22日）中证REITs全收益指数环比下跌1.74%，REITs指数下跌1.55%。

　　从项目属性来看，本周全线下跌。Wind数据显示，产权类下跌1.93%、特许经营权类下跌1.10%。

　　从持有项目的行业类型来看，产业园区类下跌1.41%、仓储物流类下跌1.23%、生态环保类下跌1.05%、高速公路类下跌0.78%、能源类下跌1.19%、保租房类下跌4.52%、消费类下跌1.89%、市政类下跌2.61%、水利类下跌3.44%、数据中心类下跌0.75%。

　　周度收益表现由高到低排序依次为：数据中心类>高速公路类>生态环保类>能源类>仓储物流类>产业园区类>消费类>市政类>水利类>保租房类。

　　全市场已经上市的74只公募REITs中，环比上涨的仅有9只，中金重庆两江REIT、工银河北高速REITS、中信建投明阳智能新能源REIT以及国泰君安东九新经济REITS等4只产品领涨，涨幅均超过1%。

　　环比下跌的产品则有64只，中金厦门安居REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT两只产品周内跌超6%，汇添富上海地产租赁住房REIT跌超5%，红土创新深圳安居REIT、华夏金隅智造工场REIT、中航京能光伏REIT等6只产品周内跌幅超过4%。

　　本周REITs成交缩量，总成交金额为36.33亿元，成交活跃度环比回升。最近上市的南方万国数据中心REIT较高的交投活跃度，日均换手率达3.02%，华泰苏州恒泰租赁住房REIT（2.42%）、南方润泽科技数据中心REITS（2.16%）换手率居前，全市场日均换手率为0.96%。

　　业内认为，近期权益市场持续走强，沪指站上3800点，迎来突破性上涨，债市持续承压，与债市联动性较强的REITs市场也相应走弱。

　　消息面上，一批公募REITs产品的战略配售份额将集中解禁。据华源证券分析师廖志明统计，目前已上市的REITs中，战略投资者是参与配售的主力军，每只产品的配售份额比例均在67%及以上。

　　2025年9月至12月，公募REITs将大面积解禁，合计解禁份额为38.3亿份，占全市场已发行份额的8.9%。分类型来看，园区基础设施类9月至12月合计将解禁的份额为14.4亿份，交通基础设施类11月将解禁8.72亿份，这两类REITs后续或面临较大程度的抛售压力。

年内首单交通基础设施公募REITs申报

　　上交所官网披露，8月18日，华夏湖北交投楚天高速公路REIT已正式申报，这也是今年以来申报的首单交通基础设施REITs。

　　资料显示，华夏湖北交投楚天高速公路REIT的发起人及原始权益人为湖北楚天智能交通股份有限公司和湖北交投建设集团有限公司，管理人为华夏基金，专项计划管理人为中信证券。

　　自2020年4月全国基础设施公募REITs试点启动以来，湖北省积极推动公募REITs项目的申报发行工作。据湖北省发展和改革委员会官微，目前湖北全省已累计发行8支REITs（其中民营企业发行3支），募资规模达240亿元，数量规模均居全国前列，包括汇添富九州通医药REIT等多个“首单”项目。

　　湖北省发展和改革委员会表示，为了让企业在最短时间内顺利合规申报发行，投资处建立了全省REITs项目“摸底储备——前期培育——协调推进——申报发行”全流程跟踪、一对一服务机制，并在工作中不断完善，让REITs项目的申报发行更顺畅。