中指研究院8月20日发布的数据显示，2025年截至8月17日，在核心城市土拍的带动下，300城土地出让金同比增长23.3%。

　　今年以来，一二线城市加大了核心区地块的供应力度，尽管推出面积整体同比下降，但成交面积和土地出让金同比均实现增长，其中土地出让金同比增幅均超30%，一线城市增幅更是超过40%。在溢价率方面，一二线城市住宅用地平均溢价率较高，均在10%以上，显著高于三四线城市。

　　中指研究院分析认为，核心城市土拍热度较高，主要原因有以下几点：一是核心城市加大了优质地块的供应力度，推出不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率（容积率≤1.5）的地块。以“好房子”建设为抓手，引导房企聚焦高价值区域开发。二是房企呈现“结构性看多”态势，今年以来房企拿地城市多集中在北上深、杭州、成都等核心城市，保持“聚焦深耕”“精准投资”策略，聚焦确定性高的城市及板块。市场上“好房子”产品销售表现较好，也进一步增强了企业在这些城市的拿地信心。三是近年来多地加快优化地块规划设计条件，如放宽阳台计容规则、支持建设立体生态住宅等，带动企业对新项目规划条件和去化速度预期的提升。

　　去年，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出“合理控制新增商品住宅用地供应”，强调以需定供机制。在这一政策导向下，各地通过优化土地供给精准对接市场需求。北京、广州等核心城市在近两年的土地供应计划中明确，土地供应向中心城区、轨道站点周边倾斜，加大核心板块的优质地块供应力度。2025年7月，《北京市深化改革提振消费专项行动方案》再次强调，要“优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地”。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，预计房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块的竞争态势或将延续，土拍分化仍将是市场的主旋律。