• 最近访问:
发表于 2025-08-19 21:58:11 股吧网页版
观察:城市更新存量提质 房企迎更多新机会
来源:证券时报网 作者:吴家明

  近段时间以来,城市更新成为了“高频词”,多个地方也对城市更新做出部署。

  今年7月举行的中央城市工作会议指出,我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

  市场公开数据显示,每年全国城市更新的项目数量超过6万个,2023年、2024年城市更新整体投资规模保持在2万亿元以上,由此可见城市更新的巨大体量。过去,城市更新项目普遍具有开发周期长、资金投入大、资产流动性低等特点。在行业格局深刻调整、市场不确定性加剧的当下,确保经营安全已成为房企实现可持续发展的首要前提。对此,记者看到,越来越多的房企积极调整策略,通过引入联合开发伙伴或采取轻资产介入模式,有效分摊前期巨额投入、降低单项目资金风险。

  提到存量提质,除了新房增量建设之外,存量资产盘活与城市更新也是房企转型升级中的一个新机会。而且,在房地产行业深度调整的背景下,城市更新有望成为行业新增长动力。

  近日,记者在深圳东门步行街看到,在保留历史老街风格前提下,以不大拆大建的形式进行全面升级后,整个街区已经焕然一新,也成为年轻人打卡的“潮流高地”。承接过街区改造项目的房企负责人对记者表示,公司的相关团队来自于以前的地产板块,在商业街区的更新过程中主要聚焦空间改造、内容经营、社群共生三个方面。如果后续公司作为项目运营方,会以租金提成、管理费等方式来获取利润。

  由此可见,诸如老旧街区改造、传统商场存量改造、老旧厂房更新改造、非居改租等非住宅城市更新,也是房企的新机会。

  从过去“拿地盖房卖房”的单一路径,转向深耕城市空间、提升人居质量的系统工程,城市更新为房企提供了新的市场空间,也对房企在更新能力、运营能力以及与多方协同治理的能力提出了更高要求。可以预见的是,城市更新将逐步从“物理空间改造”转向“社会治理升级”,即城市更新将从单一的居住环境改善转向经济、生态、文化价值的多元挖掘。吸引更多社会资本进入,将为企业参与城市更新提供更多机会。

郑重声明:用户在财富号/股吧/博客等社区发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议,据此操作风险自担。请勿相信代客理财、免费荐股和炒股培训等宣传内容,远离非法证券活动。请勿添加发言用户的手机号码、公众号、微博、微信及QQ等信息,谨防上当受骗!
作者:您目前是匿名发表   登录 | 5秒注册 作者:,欢迎留言 退出发表新主题
温馨提示: 1.根据《证券法》规定,禁止编造、传播虚假信息或者误导性信息,扰乱证券市场;2.用户在本社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。《东方财富社区管理规定》

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500