新华财经北京8月15日电（记者陆宇航安娜）国家统计局15日发布的最新房地产数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%。房价方面，7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

　　专家及业内人士普遍认为，当前，房地产市场尚处于深度调整阶段。下一步，政策端要持续发力，各地要持续探索稳楼市手段，更好鼓励购房需求积极释放，修复住房消费的内生动力，推动房地产回归居住和民生属性。

　　房地产投资同比降幅或有望收窄

　　“房地产开发投资指标关系固定资产投资，也和GDP走势密切相关。各地要重视对该指标的稳定。目前购地房企的资金压力还是略大，要警惕其对此类指标的拖累。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

　　在严跃进看来，对于既有项目，要持续优化开发投资等政策，鼓励房企积极开工建设。尤其是结合市场需求的好房子产品，持续增强销售预期，必要时候要在预售标准方面进行优化，促进房企预售资金加快回笼。

　　值得关注的是，房屋新开工面积跌幅连续收窄。1-7月份，全国房屋新开工面积同比下跌19.4%，比上半年的-20.0%收窄0.6个百分点，且跌幅连续5个月收窄。

　　“这意味着行业连续3年多的体量收缩接近尾声。随着各地加大优质土地供应，完善公共配套设施，优化规划报建等营商环境，推进城中村、危旧房改造等，市场规模开始稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“但由于已开工部分节奏放缓，施工面积跌幅、开发投资跌幅都在扩大，加上竣工量收缩，行业整体规模收缩的局面尚待好转。”

　　与此同时，金融的支持，也将进一步改善房地产投资状况。“截至5月初，商业银行审批通过的‘白名单’贷款增至6.7万亿元，较去年末大幅增加约1.7万亿，房企信贷资金来源整体呈现改善态势。”东方金诚首席宏观分析师王青认为，随着信贷资金来源改善，叠加上年同期房地产投资基数已降至较低水平，以及接下来房地产支持政策会进一步发力，下半年房地产投资同比降幅有收窄趋势。

　　多措推动楼市止跌回稳

　　数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。

　　“一线城市的指标在改善，说明一线城市购房需求依然具有一定的规模。一些新房项目推出后，叠加好产品和价格优势，购房者认购积极性较好。二线城市跌幅有所扩大，应理解为季节效应。到了传统的‘金九银十’阶段，预计还会有一波购房交易积极态势，进而带动房价环比跌幅收窄。”严跃进分析称。

　　二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

　　“各地二手房总体上都处于持续深度调整的阶段。其中，一线城市环比跌幅有所扩大。一个很重要的原因是，去年‘930新政’以来，一线城市很多老破小为很多限购松绑的购房者所认购，市场交易是不错的，也导致了当前购房需求相对回落。”严跃进表示。

　　在李宇嘉看来，房地产市场止跌回稳的趋势未变。“随着供给侧改革持续加速，城市更新成为新的增长动力，全面推进公共设施补短板，驱动卖旧买新的住房改善型需求还有很大的潜力，这是新房价格止跌回稳的基础。”

　　另一方面，李宇嘉表示，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底保障、就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费的内生动力，减缓二手房的恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。

　　对于下一步的工作，严跃进建议，各地要重视稳房价。“稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险出现。”

　　针对在周边大户型项目扎堆情况下，部分房企选择开发小户型项目的做法，严跃进表示，此举值得鼓励。房企应结合周边项目的供求关系合理进行项目开发，防范新房销售的内卷，助力房价稳定。