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发表于 2025-08-12 00:12:20 股吧网页版
上半年法拍房成交量价齐跌
来源:中国经营报

  多家市场机构近日发布2025年上半年法拍房市场数据。多方数据显示,今年上半年,重点城市各类法拍房成交量价齐跌,各城市热度持续分化。从单月来看,今年6月份,重点城市法拍房挂拍量环比明显增量,同比仍有所下降。

  《中国经营报》记者注意到,今年上半年,重点城市各类法拍房成交量同比下降不足1%,但成交总金额同比减少近20%,成交均价同比下降超8%。

  今年以来,多地明确法拍房可纳入公积金贷款范围,一定程度上降低了法拍购房资金门槛。业内分析认为,面向法拍房市场,适度放开部分优惠政策,有利于进一步加快需求入市节奏,为楼市的止跌企稳提供更多助力。

  成交总金额同比下降近20%

  今年上半年,重点城市各类法拍房成交量价齐跌,其中成交总金额下降尤为明显。

  据中指法拍数据库监测,2025年上半年,全国法拍市场各类法拍房累计成交拍品数量约7.8万套,较上一年同期成交7.9万套减少约0.9%;总成交金额为1229.5亿元,同比2024年同期的1533.9亿元减少约19.8%。

  总成交量基本持平的情况下,今年上半年各类法拍房总成交金额收窄明显,成交均价同步降低。有关数据显示,今年上半年,各类法拍房成交均价为4912元/平方米,2024年同期为5374元/平方米,同比下降8.6%。

  今年上半年,各物业类型法拍项目中,法拍住宅成交量价仍占主力地位。

  据中指法拍数据库监测,今年上半年,法拍住宅房源成交5.1万套,总成交金额655.5亿元,占各类型法拍成交金额的53.3%。

  除法拍住宅外,2025年上半年,商业法拍房源成交1.45万套,较2024年同期减少约5.8%,总成交金额为280.8亿元;工业、土地、车位等物业类型成交1.2万套,同比增加约12.6%,总成交金额为293.2亿元。

  今年上半年,各类法拍房一拍成交占比提升,但一拍成交均价同比有所下降。

  “2025年上半年法拍交易各拍次中,一拍成交2.98万套,各拍次中占比38.3%,较上一年同期增加约1.6个百分点。”中指研究院高级分析师张晓飞指出,2025年上半年,各物业类型一拍成交均价为6447元/平方米,较2024年同期的7034元/平方米下降8.3个百分点。

  市场热度持续分化

  今年上半年,法拍住宅房源成交量为5.1万套,较2024年同期的5.2万套减少约2.3%;成交总金额655.5亿元,较2024年同期的769.1亿元下降14.8%;成交均价8817元/平方米,较2024年同期的9566元/平方米下降7.83%。

  成交量价走低的同时,今年上半年,法拍住宅市场热度持续分化,成交集中于重庆、成都、郑州、温州、杭州等城市。成交量前五十座城市中,成交量占整体成交量比例超60%,总成交金额占比接近80%。

  据中指法拍数据库监测,2025年上半年,法拍住宅房源成交前五十座城市挂拍房源总计7.9万套,占整体比例约为46.47%;成交3.1万套,占整体比例约为60.78%;成交总金额为510亿元,占全国法拍住宅总成交77.8%,较上年同期的74.4%增加3.4个百分点。

  各能级城市中,2025年上半年,一线城市成交法拍住宅房源3424套,占总体成交数量比例为6.7%;成交总金额为199.2亿元,占总体成交金额比例为30.4%;成交均价为40749元/平方米。

  此外,2025年上半年,二线城市成交法拍住宅房源20577套,成交总金额为248.9亿元,成交均价为9145元/平方米;三四线城市成交法拍住宅房源2.7万套,成交总金额为207亿元,成交均价为4985元/平方米。

  从单月情况来看,克而瑞数据显示,今年6月份,典型城市新增挂拍法拍房3.2万套,环比上升27%,同比下降6%,其中重庆、茂名、郑州、成都、眉山、昆明、合肥等城市新增挂拍套数超过500套。

  “成交方面,今年6月典型城市法拍房成交3215套,环比下降31%,同比减少43%。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,受一二手房成交旺季以及5月法拍房挂牌量下降等因素影响,今年6月份法拍房成交量如期回落。但月内竞拍热度仍在持续小幅上升,70%的房源溢价成交,环比增加1个百分点。

  今年以来,常州、中山、苏州等多地明确法拍房可纳入公积金贷款范围,一定程度上降低了法拍购房资金门槛。

  “建议各地可进一步规范二手房进入法拍市场的相关条款,并确保‘以旧换新’相关税费减免、购房补助等政策对二手房法拍一视同仁。”马千里认为,对于需求较高的城市,适度放开法拍房市场,有利于进一步加快需求入市节奏,为楼市的止跌企稳提供更多助力。

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