2025年8月8日，中国资本市场迎来标志性事件——南方基金旗下两只数据中心公募REITs产品同步登陆沪深交易所并双双实现30%首日涨停，以强劲的市场表现彰显投资者对数字基建资产的高度热情与信心。
8月11日开盘，市场热度不减。南方万国数据中心REIT(508060)一度涨超6%，南方润泽科技数据中心(180901)一度涨近5%。
两只产品的成功上市，是国家政策持续赋能与资本市场创新实践深度融合的成果。中国证监会将数据中心纳入科技创新REITs试点范畴，《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》等政策明确支持人工智能、数据中心领域发行REITs。此次同步上市，标志着我国REITs市场底层资产类型显著扩容，为民营科技企业创新融资与算力资源优化配置开辟了路径。
南方润泽REIT以润泽科技(300442.SZ)旗下国际信息云聚核港A-18数据中心为核心资产，该项目位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带，采用高等级、绿色低碳设计。南方万国REIT购入万国数据(纳斯达克股票代码：GDS；港交所股票代码：9698.HK)旗下位于昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目，该项目深度嵌入长三角一体化发展格局，2025年预测年化现金流分派率为5.07%。
市场对两只REITs反应热烈。南方润泽REIT公众投资者有效认购倍数为317.95倍，南方万国REIT公众投资者有效认购倍数达455倍。其发行主体均为行业领先企业：润泽科技深耕综合算力中心领域十六年；万国数据根据中国信通院报告，连续四年在数据中心服务商十强榜单中排名第一，并在市场份额、能力建设及财务状况三项关键指标中均居行业首位。
作为基金管理人，南方基金表示将坚守“金融向实”初心，联合合作伙伴，推进基金的精细化运营，通过优化资产配置与提升资本运作效率持续为投资者创造价值。两只REITs的上市为数据中心行业开辟了资产证券化融资的创新路径，通过标准化、市场化的资本运作模式，为行业注入流动性活力。
中金公司指出,首批两单项目既是数据中心资产类型的首批项目，也是民间投资项目，其成功发行，将有利于深化新型基础设施领域投融资机制创新，更好推动数字经济和人工智能产业发展，有利于拓宽民营企业融资渠道，进一步提振民间投资信心。
