8月8日，南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT分别在沪深交易所上市，这是国内首批数据中心REITs正式登陆资本市场，标志着我国REITs资产范围成功拓展至支撑数字经济发展的新型基础设施领域。
首日平稳运行
数据显示，南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT基金份额分别为8亿份和10亿份，发售价格为3.0元/份和4.5元/份，分别募集资金总额24亿元和45亿元。上市首日两只产品运行总体平稳，均较发行价上涨30%。
资料显示，此前，两单产品公布发售结果，在比例配售之前，南方润泽科技REIT“吸金”约2896.28亿元，南方万国数据中心REIT“吸金”约1835.42亿元。
南方润泽科技REIT公布的认购申请确认比例结果显示，76家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格，认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额为7亿份，占基金发售份额总数的比例为70%。此外，129家网下投资者对应的有效认购基金份额数量为350.457亿份，公众投资者的有效认购基金份额数量为286.16亿份。
南方万国数据中心REIT公布的认购申请确认比例结果显示，54家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为5.6亿份，占基金发售份额总数的比例为70%。此外，117家网下投资者对应的有效认购基金份额数量为277.066亿份。公众投资者的有效认购基金份额数量为329.14亿份。
盘活数据中心领域优质存量资产
首批数据中心REITs正式成功上市，对REITs市场支持科技金融、绿色金融和数字金融创新，盘活数据中心领域优质存量资产、扩大有效投资具有积极示范意义，为数据中心行业提供了可复制、可推广的“募投管退”全周期解决方案，标志着我国REITs市场服务新质生产力发展取得重要阶段性进展。
南方万国数据中心REIT底层资产为原始权益人旗下国金数据云计算数据中心项目，位于江苏昆山，近三年签约率均为100%，计费率超过92%，2025年预测年化现金流分派率为5.07%。项目积极布局绿电交易，实现可再生能源使用比例100%，电源使用效率（PUE）处于区域较优水平。项目募集规模24亿元，净回收资金将主要用于原始权益人及其关联方持有的数据中心建设，提高算力供给，赋能科技创新和行业数字化转型。
南方润泽科技数据中心REIT以润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心为底层资产，该项目入选2023年度国家绿色数据中心名单，位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，共有机柜5897个，机柜总功率超42MW，上架率超99%。项目由南方基金管理股份有限公司担任基金管理人，原始权益人润泽科技发展有限公司的净回收资金将主要用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设，形成“投资—运营—盘活—再投资”的良性循环。
稳步拓展底层资产类型
伴随沪深两市REITs市场进一步扩容增类，截至8月8日，上交所共有49单REITs首发上市，2024年以来推出了消费设施、水力发电、跨海大桥、供热、数据中心等领域市场首批或首单REITs，形成了较好规模效应和示范效应。资产上市平台作用进一步发挥，2024年以来共有8单REITs发布扩募公告，3单REITs扩募获批。上市REITs业绩趋势向好、回报稳定，2024年沪市REITs共进行分红超60次，实际分红金额近60亿元，同比增加32%。
深市则共有24只REITs上市交易，总募集规模639亿元，总市值751亿元。自REITs试点启动以来，深市REITs资产类型持续取得突破性进展，现已覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等9类基础设施类型。2024年以来，深交所先后推出首批消费基础设施REITs华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT、首单水利设施REIT银华绍兴原水水利REIT、首单农贸市场REIT易方达华威市场REIT；2025年6月以来，深交所陆续受理中海商业REIT、安博仓储REIT、天虹消费REIT等项目，消费基础设施及仓储物流项目加速聚集。深市REITs资产类型不断丰富，规模与范围稳步扩大。
沪深交易所相关负责人表示，下一步将加快推动REITs市场常态化发行，积极引导上市REITs提高规范运作水平，稳步拓展底层资产类型，持续完善扩募制度机制，不断完善市场生态，努力打造高质量REITs市场，更好服务国家战略和经济社会发展全局。
