【导读】创金合信首农产业园REIT上市首日大涨28.47%

　　又见公募REITs上市首日大涨。

　　7月25日，创金合信首农产业园REIT上市首日大涨28.47%，盘中一度涨停。

　　尽管创金合信首农产业园REIT上市首日表现亮眼，但近期公募REITs整体震荡调整。截至7月25日收盘，中证REITs全收益指数当周累计跌幅为1.56%，为最近一个月最大单周跌幅。业内人士分析，近期公募REITs整体震荡回调，一方面，经过上半年大涨行情，部分资金止盈；另一方面，基金二季报显示，部分资产经营面临一定压力。

又见公募REITs上市首日大涨

　　7月25日，创金合信首农产业园REIT在上海证券交易所鸣锣开市。上市首日，该REIT开盘价为4.6元，涨幅超过20%，盘中一度涨停。当天整体交投活跃，全日成交额达到4.31亿元，换手率超过30%。

　　创金合信首农REIT于2025年6月18日正式获批，7月7日发行首日，公众发售部分便告售罄。按照认购价格3.685元/份计算，战略投资者、网下及公众投资者总认购金额达2316亿元，创北京市属企业REIT发行认购金额新高。其中，公众投资者有效认购1268亿元，有效认购倍数约382倍。

　　上市交易公告书显示，国新资产、大家资产、泰康养老、中信证券、中金公司、中信建投等多家头部机构，以及北京平准基础设施不动产股权投资基金合伙企业、北京金控资本等参与战略配售。

　　据了解，创金合信首农产业园REIT是全国首单总部型科创产业园公募REITs项目，首发份额共计10亿份，发售价格为3.685元/份，募集规模为36.85亿元，相较项目申报估值溢价20.19%，是第一只溢价超过20%的公募REITs产品。

　　公开资料显示，该REIT的底层资产——首农元中心项目，坐落于北京市海淀区中关村-上地核心板块，其前身为具有历史意义的三元牛奶厂旧址。系统性改造升级后，该项目已转型为获LEED铂金级认证的科技创新产业园，建筑面积20.36万平方米，近三年平均出租率超94%，成为北京城市更新的标杆和产业再造的样板。

公募REITs二级市场震荡调整

　　近期，公募REITs持续震荡调整。

　　据Wind统计，截至7月25日收盘，中证REITs全收益指数当周累计跌幅为1.56%，为最近一个月最大单周跌幅。该指数今年以来累计涨幅为12.34%，其间最大涨幅一度超过16%，其中9只公募REITs年内涨幅超30%，2只更是超过40%。

　　过去一周，仅4只公募REITs涨幅超过1%。其中，博时津开产园REIT涨幅最大，周涨幅达到8.49%，招商科创REIT周涨幅超过3%，华泰江苏交控REIT、华夏金茂商业REIT周涨幅也在1%以上。

　　与此同时，22只公募REITs周跌幅超过3%，其中12只周跌幅更是超过5%，最大周跌幅达到8.49%，能源类资产跌幅居前。

　　某公募REITs基金经理表示，从底层资产来看，REITs项目二季报表现基本延续一季报表现，行业分化、资产分化趋势持续。从二级市场来看，REITs整体震荡回调主要有两方面原因：一是经过上半年大涨行情，部分资金选择止盈；另一方面，已发布的基金二季报显示，部分资产经营面临一定压力。

　　另据深高投资分析，今年上半年公募REITs的上涨更多来自利率走低带来的资产估值提升、交易情绪，以及机构配置需求，而非来自资产经营状况的改善，在一定程度上透支了未来的增长空间。不过，在当前低利率市场环境和资产荒背景下，公募REITs市场仍有配置需求和流动性支撑。