新华财经上海7月25日电（谈瑞）上海第六批次集中土拍步入第二天，热度进一步走高。7月25日上架的虹口北外滩、浦东唐镇和徐汇衡复三宗地块，悉数以高溢价成交。其中，虹口北外滩、浦东唐镇两幅宅地均以超过40%最高溢价率“触顶”成交，徐汇衡复宅地更是以超20万元／平方米的成交楼板价刷新全国宅地单价最高纪录。

　　虹口区北外滩hk315-11地块吸引了绿城、金茂、中海、保利等七家头部房企参与角逐，是本批次参拍企业家数最多的地块之一。竞拍过程尤为激烈，首轮40%溢价率快速封顶后进入竞高品质阶段，随后再进入第二轮竞价，最终由绿城以总价64.72亿元、溢价率46.33%竞得，楼面价约为12.66万元／平方米，装修标准为6000元／平方米。值得一提的是，这幅地块楼面价已经超过瑞虹板块金茂璞元的11.75万元／平方米，刷新了虹口区的单价纪录。

　　业内人士分析表示，虹口区北外滩地块是继2020年北外滩新一轮规划面世以来，北外滩地区通过公开途径出让的第一幅纯住宅地块，也是目前北外滩核心区内唯一的一幅规划为住宅性质的地块。考虑到地块的稀缺性，以及南向正对北外滩中央公园，该地块引发多家房企激烈争夺并不意外。

　　浦东唐镇地块同样吸引了七家房企参与争夺，经过62轮竞拍，地块达到40%溢价率封顶，竞高品质阶段精装标准从2500元／平方米涨到4500元／平方米，最终由招商与港中旅联合体竞得，成交总价27.30亿元，溢价率40%，楼板价5.24万元／平方米。

　　唐镇这宗宅地是唐镇金城片区首发地块，北侧一路之隔就是唐镇别墅片区。周边唯一在售的新房保利天奕，在6月27日一期开盘时仅2小时就宣布售罄，均价为8.04万元／平方米，触发积分45.4分；二批次计划将于7月26日开盘，小高层均价为8.07万元／平方米。

　　提前预定“全国宅地单价最高纪录”的徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块，毫无疑问是这一批次土拍中的“重头戏”，面积不大但单价颇高，起拍价就已经设在了16.36万元／平方米，最终由民营企业上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元、溢价率22.4%竞得，成交楼面价最后落在20.03万元／平方米。

　　该地块紧邻徐家汇中心ITC，地处衡复风貌区，出让面积仅有4705平方米，容积率1.3，建筑面积6117平方米，地上建筑限高15米，市场预期将会开发为风貌墅级产品。中经社行业洞察产业服务数据平台显示，拿下这幅地块的上海祺祥旺宇置业有限公司，成立于2025年1月17日，注册资本为15.5亿元，法定代表人为叶舒祺，目前企业状态为存续。

中经社行业洞察产业服务数据平台供图