新华财经上海7月24日电（谈瑞）7月24日，上海第六批次集中土拍拉开帷幕。这一批次土拍被业内称为今年以来“地块最多、品质最优、货值最高”，推出的八宗地块总起拍价高达236.7亿元，包括内环核心区的三宗“黄金地块”，即徐汇衡复风貌区、静安东斯文里、虹口北外滩地块，以及普陀真如、浦东唐镇、闵行莘庄、青浦新城、奉贤新城的五宗优质地块。

　　其中，被市场寄予厚望的静安东斯文里规划范围内的首发地块C050202单元053-b-1地块，被中海以53.63亿元竞得，折合楼面价9.04万元／平方米，溢价率10.1%，低于市场普遍预期的20%溢价率。

　　资料显示，该地块距离苏州河南岸约1公里，附近汇聚4条轨交线路，是静安区城市更新重点改造区域，也是老静安罕见公开出让的宅地。业内人士认为，考虑到地块79%住宅和21%商办的综合体属性，以及住宅设有7000元／平方米的装修标准，其他房企竞价意愿并不强烈，仅有招商与象屿联合体以及中海持续出价，中海最终成功拿地可以说是“捡漏”。

　　据市场信息，静安东斯文里地块周边住宅销售竞争较为激烈，1公里范围内就有海玥·黄浦源、昌平云岸、华发仁恒苏河世纪三个在售新盘，2025年前五个月的成交均价约在14万元-15万元／平方米区间。

　　除了静安东斯文里地块，中海还以65.25亿元竞得普陀真如W060401单元A03D-01、A03D-03地块，折合楼面价5.88万元／平方米，溢价率14.2%。

　　24日上午成交的另外一宗地块，即青浦新城组合出让的五幅大体量地块，只有联发与中建三局联合体报名，最终以21.95亿元底价成交，折合楼面价1.49万元／平方米，溢价率为0。