又有公募REITs新品申报。

　　中国证监会官网显示，中航基金于7月21日提交的中航天虹消费REIT募集申请已于今日获得接收材料。

　　值得一提的是，正值二季报披露期，公募REITs二级市场表现低迷，多只单品自6月下旬以来最大跌幅已超10%。

　　专业人士分析，项目基本面边际变化主导近期走势，在新的重要市场变量出现前，预计市场以横向震荡为主。

又有公募REITs新品申报

　　从筹备到正式提交募集申请，历时两年多。

　　证监会官网显示，7月21日提交募集申请的中航天虹消费REIT于今日获得接收材料。

　　就在2023年7月13日，在深交所上市的天虹股份发布《关于筹划开展消费基础设施公募REITs的提示性公告》，表示正在筹划开展消费基础设施公募REITs的相关工作。

　　同日，根据天虹股份《第六届董事会第十三次会议决议公告》，同意委托中航证券有限公司、中航基金管理有限公司分别担任公募REITs项目资产支持证券管理人、基金管理人，进行公募REITs项目的方案沟通、设计、报批及发行等，预计公募REITs项目发行期限不超过30年，存续期累计交易金额不超过6000万元。

　　2024年3月15日，天虹股份再度发布公告称，公司拟以下属全资子公司苏州市天虹商业管理有限公司持有的苏州相城天虹购物中心为底层资产，开展公募REITs项目申报发行工作。

　　该项目涉及的交易中，公司将认购中航基金设立的公募REITs项目的34%基金份额，交易价格将根据最终基础设施资产评估价值及公募REITs询价结果而定。本次认购既有利于公司优化资债结构、回笼资金，又能拥有项目公司一定的控制权，保证底层资产稳定运营。同时，公司将转让项目公司100%股权予中航证券设立的资产支持专项计划，股权转让价格将不低于经国资评估备案的股权价值。

　　此外，多只申报流程中的公募REITs有了新进展，中金唯品会奥特莱斯REIT和中航京能光伏扩募项目反馈交易所意见，华夏安博仓储物流REIT和华夏中海商业资产REIT收到交易所审核问询函。

公募REITs二级市场进入震荡调整期

　　近期，公募REITs二级市场表现低迷。

　　6月24日，中证REITs全收益指数一度创出1124.91点的两年多新高，此后步入震荡调整期，至今累计跌幅超过2.5%。

　　具体到单只公募REIT，表现较为分化。其间，多只REITs最大跌幅已超10%，有个别REIT因非上市首日盘中交易价格跌幅达到10%，触及临时停牌。

　　而从最近5个交易日来看，有24只公募REITs累计跌幅超过2%，3只跌幅更是超过5%。

　　经过此轮调整后，年内涨幅在30%以上的不到10只，仅2只超过40%，更有REITs年内涨幅已经告负。

　　有业内机构表示，近期公募REITs指数缩量震荡，各板块间和板块内部走势有所分化，主要系二季报陆续披露，项目基本面边际变化主导近期走势。此外，部分项目也受到股债情绪影响。

　　另据某业内人士分析，从二季报披露结果来看，基本符合市场此前对各行业景气度的判断，当前市场表现也已基本反映，预计不会造成整体的较大波动。

　　对于REITs市场而言，宏观总量趋势反映REITs的分子端，债市收益率影响REITs分母端，在下一个重要的市场变量出现前，预计REITs市场会延续横向震荡趋势。