近日，戴德梁行发布《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》。报告显示，二季度北京写字楼市场租金降幅持续收窄，零售市场在政策支持下迎来新项目集中入市与存量改造提速，外资机构对中国内地公募REITs市场的布局亦显著加速。

　　二季度北京写字楼市场没有新增供应入市，甲级写字楼总存量维持在1368万平方米，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为39677平方米和-3984平方米。“本季度租赁活跃度受需求端收缩影响显著。”戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗指出，“企业扩张意愿减弱及退租和缩租现象导致本季度租赁活跃度欠佳。”

　　纵观上半年，全市写字楼市场半年度净吸纳量达19.4万平方米，同比增长2.5%，空置率较2024年底下降1.4个百分点至16.9%；五大核心商圈半年度净吸纳量11.1万平方米，同比增长9.0%，空置率降至10.9%。租金方面，自2023年下半年开始，历经7个季度调整后，全市租金环比下降2.3%至每月每平方米221.94元，五大核心商圈租金环比下降2.6%至每月每平方米257.58元，降幅呈收窄态势。

　　值得一提的是，TMT行业成交占比超五成。数据显示，二季度，在新租和搬迁类型中，TMT行业凭借AI和通讯类企业的大面积新租，成交占比达55%；律所板块的强劲表现令专业服务行业成交占比较上季度提升3个百分点达13.1%，升至第二位；金融行业则以10.9%位居第三。受消费提振政策推动，本季度零售业租赁需求占比8.5%，位列第四。

　　对于下半年，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，预计北京甲级写字楼市场仍无新增供应入市，市场的持续去化或将推动空置率继续下调。价格方面，目前业主方对租金的让度空间已接近极限，市场处于筑底横盘阶段，预计2025年底租金或将趋于稳定。在产业方面，根据今年北京政府工作报告中的产业发展指引，20个未来产业（如人形机器人、商业航天、生物制造等）将驱动北京写字楼市场需求提升。

　　值得一提的是，今年上半年，外资加速布局中国内地公募REITs市场，大宗交易市场回暖。一季度外资机构对中国内地公募REITs市场参与度显著提升，显示出对中国资产的长期信心。4月16日晚间，华夏基金上报了首只由外资发起的消费类REIT——华夏凯德商业资产REIT，总规模约为28亿元人民币，首批纳入的底层资产为广州凯德广场和长沙凯德广场。二季度，全球最大的物流地产公司安博（Prologis）在中国注册的外商独资私募机构——安博（北京）私募基金管理有限公司，完成私募股权、创业投资基金管理人的登记，并申报了华夏安博仓储物流REIT。

　　戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝对此表示，外资项目的落地将增强市场对公募REITs的信心，吸引更多优质资产入市。