近日， CBRE世邦魏理仕发布了《2025年上半年上海房地产市场回顾》。

　　报告显示，今年上半年上海物业投资市场共录得36笔交易，对应交易金额230.1亿，较去年同期下降29.7%。虽然，投资者普遍更为审慎，交易活跃度承压，但结构性分化显著，核心资产与新兴赛道呈现出逆势增长的韧性，资本正加速向具备稳定现金流与成长潜力的优质标的集中。

　　从占比来看，零售物业以28%居于首位，其交易标的多以带稳定租约的商业裙房或街铺为主，通过法拍渠道完成的交易比例达七成，吸引众多不良资产机构与企业竞相入场。办公楼交易紧随其后，占比25%，年初博华广场超百亿级交易推动上半年办公楼投资型交易金额占比提升至95%，同时，核心区位资产价值受到各类买家认可，近六成交易集中内环内区域。长租公寓占比17%。值得一提的是，长租公寓在二季度表现亮眼，贡献当季43%的交易总额，以险资为代表的机构投资者尤为活跃，产业集聚区依然是各类买家关注的重点板块。

　　与此同时，上半年投资类交易金额占比维持高位，达到96%。机构投资者最为活跃，贡献交易总额的69%，核心办公楼、长租公寓与消费相关物业是其重点布局方向。另外，企业买家占比14%，其中逾七成交易额为投资属性，多偏好长租公寓、厂房等新经济板块及酒店资产。

　　世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示：“上半年上海物业投资市场呈现量价调整与结构分化并存的特征。交易规模虽同比下滑，但细分赛道亮点频现：消费企稳带动多类型买家布局零售物业；核心区位办公楼资产仍然备受投资人关注；长租公寓则在机构买家的助推下成为市场的增长点。”展望下半年，其认为，核心地段办公楼资产仍将吸引避险资金，不良资产加速处置将为价值投资创造机遇，市场活跃度有望回升。

　　写字楼方面，上半年共有4个新项目入市，累计供应量达30.2万平方米，环比下降3.9%。尽管面临新增需求不足和空置率上行的挑战，但上半年市场仍表现出了一定的活跃度。全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米，整体空置率较去年年底上升0.3个百分点，达到22.4%。租金方面，上半年全市报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市场均呈现出了不同程度的下滑。

　　从行业需求来看，金融、消费品制造业和TMT排名前三，占比依次对应22%、17%和16%；专业服务和第三方办公运营紧随其后。

　　世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部|办公楼负责人张越指出：“未来六个月，上海办公楼市场预计将迎来约77万平方米的新增供应，市场竞争加剧的同时也将激活市场流动性。”

　　零售方面，2025年上半年上海零售物业市场迎来三个新项目开业，受新增供应入市及大体量项目良好的商户入驻影响，全市净吸纳量录得13.4万平方米，空置率环比上升0.7个百分点至8.6%。存量市场中，核心商圈多个项目中的品牌调整进程已经趋于稳定，至此上半年租金小幅下降至每天每平方米31.9元。

　　从需求来看，餐饮品类需求和零售业态合计占比86%，成为上半年市场需求主力。

　　世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部|商业负责人希诺透露：“未来六个月，上海零售物业市场预计将迎来约57.7万平方米的新增供应。新项目的入市将会提升区域商业品质，推动整体发展。”