上证报中国证券网讯（记者徐潇潇）7月14日下午，深圳前海桂湾“T201-0232地块”完成竞拍。该地块作为前海核心区稀缺的低密住宅用地，市场关注度较高，吸引了金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业共12家房企参与竞价，经过多轮激烈竞价，最终由招商蛇口以21.55亿元竞得，折合楼面地价约84180元/平方米，溢价率达86.10%。竞拍过程中楼面价从4.52万元/平方米持续攀升，最终突破8万元/平方米。

　　“T201-0232地块”位于前海合作区南山街道桂湾片区枢纽一街北侧，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，土地用途为二类居住用地，挂牌起始价为11.58亿元，采用“价高者得”原则确定竞得人，无配建保障房及70/90户型限制。地块容积率≤3.1、建筑限高80米。

　　据悉，上述地块是前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗，预计将开发为小高层，形成前海稀缺的低密改善型社区。区别于前海多数地块的“双限”政策，该地块商品房售价不限，为开发商预留了灵活定价空间。随着前海国际枢纽中心等配套逐步落地，该地块有望成为区域标杆项目。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，2025年上半年深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征。此次深圳前海桂湾“T201-0232地块”土拍结果的高溢价成交，不仅刷新了深圳宅地楼面价纪录，更折射出市场对前海核心地段价值的深度认可。前海桂湾作为深圳“城市新中心”的核心板块，已集聚腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的成功出让，将进一步提振前海住宅市场预期，标志着前海核心宅地市场热度回升，高溢价成交反映出头部房企对深圳核心地段的战略布局。