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发表于 2025-07-11 12:25:30 股吧网页版
深圳三季度计划入市10673套商品住宅
来源:证券时报网 作者:吴家明

  证券时报记者吴家明

  深圳市住房和建设局最新公布的数据显示,截至2025年7月9日,今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个,预计供应房源面积为1351241.78平方米,12351套,其中住宅的面积为1079851.54平方米,10673套;商务公寓的面积为25121平方米,129套;商业的面积为69316.82 平方米,710套;办公的面积为176952.42平方米,839套。

  在各项稳楼市政策的作用下,今年上半年深圳楼市保持复苏态势。新房市场方面,据深圳贝壳研究院统计,今年上半年深圳新房共成交31074套,同比增长79.9%。其中,新房住宅成交21867套,同比增长49.3%。开发商以消化存量为主要目标,上半年推盘力度相对不大。除4月集中放量,冲刺“五一”假期销售节点外,其余月份的供应量偏低。

  今年上半年,深圳共有三个“日光盘”,分别是龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满京华金硕悦府。此外,部分项目也实现九成以上的开盘去化率。有深圳本地房企的营销负责人对记者表示,上半年深圳部分新房项目热销得益于“小步快跑”式推盘节奏,开发商分批次申领预售证,控制推售体量。

  深圳贝壳研究院的数据显示,今年上半年深圳共有58个项目取得批售(含人才房、安居房等类型),合计供应新房16976套,同比下降45.3%,环比下降48.5%。此外,截至6月25日深圳新房住宅可售房源25731套,去化周期下降至7.4个月,达到近四年同期新低,主要是新房供应明显减少,房企集中精力去化在售项目,因此可售库存有所下降。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,接下来深圳楼市预计将继续保持相对稳定的态势,一方面,一二手房总的需求保持同比稳定,其中一手新房有综合性价比高的“好房子”带动,二手房有庞大的刚需带动。不过,短期需求端难以支撑近一年的量。另一方面,深圳是二手房主导的市场,二手房挂牌量大,加上性价比高的“好房子”冲击,挂牌和交易价格均承压,下半年或继续维持冲高回落的走势。

  校对: 吕久彪

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