上周，天河区以网签486套，超过了常年位于广州楼市成交榜首的增城，位居第一。同时，根据中指院的统计数据，6月天河区网签992套，环比5月增长83%。
从成交主力来看，位于天河东的不少项目出现增长情况，这些正是纳入柯木塱等旧改项目房票置换范围的项目。随着旧改推进加速，安置需求的释放正成为广州楼市的新动能，不仅加快了村民回迁进程，也有效盘活区域房地产市场。
现象：村民集中看楼有项目一天新增5套成交
随着柯木塱村、凌塘村有关规划获得通过，天河智慧城核心区改造加速，这也意味着对村民安置需求的释放在加速。近日，柯木塱村等旧改村以安置房权益面积直接置换存量商品房的方式引起关注，这意味着村民可选择周边价值相当的商品房作为安置补偿。
值得关注的是，6月，天河智慧城附近的天河东部多个楼盘的成交量大幅增加。凌塘村附近的中建天河精诚壹号在1~5月总共成交20多套，6月单月就成交148套。珠江花城、天河壹品、天河麓誉府等都是从前五个月月成交几套或十多套到6月成交近百套。据悉，这些项目都是纳入旧改项目房票置换范围的项目。
“随着柯木塱村村民的集中看楼，一天就新增了5套成交。”位于天河的联投文津府的项目负责人对记者表示，近期项目因柯木塱村房票置换成交已有20多套。“房票成交主要经过意向记录、登表、村里或街道收集后，上报专项资金下拨，然后打款才能签约，和普通成交有差异。”不过，也有上述项目的负责人对记者表示，目前房票置换还处于流程阶段，还没有最终落定。
分析：房票模式不断创新去库存效果渐显
可以看到，自2024年1月4日，《广州市房票安置实施方案》审议通过，随后荔湾发行了全市首批房票，广州房票政策已经执行了超一年半的时间，从开始市场对政策及实施流程的不熟悉，到目前模式不断创新，不仅发放给个人，而且还发放给企业。近期，天河环五山创新策源区项目发出了一张面额高达1亿元的房票，被收储方企业用于签订物业购买合同。
利用城中村改造的安置需求，助力房地产市场去库存的效果已逐渐显现。从数据来看，截至5月，黄埔通过房票安置模式累计完成认购商品房超1100套，去化面积超过10万平方米，拉动资金流转超20亿元。九佛街道枫下村城中村改造项目完成黄埔区第一单跨区使用房票。其房票涉及黄埔区、增城区以及从化区共14个商品房项目，黄埔区外认购房票达68套。而天河、荔湾、花都、南沙等区，发放的房票也在陆续兑现中。
据悉，2024年，广州获得4096亿元的城中村改造专项借款授信金额，部分资金用于订购存量商品房。截至5月份，在专项借款支持下，广州已合计认购存量房6000余套用于安置，这一数量已超过今年前5月广州全市新房月均成交量5213套。
专家分析
对旧改、去库存意义重大
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，据克而瑞统计，截至6月末，广州全市商品住宅的可售库存为1447万平方米，这一库存对比2024年9月减少了182万平方米。以目前房票应用最广的黄埔区为例，全区可售库存为209万平方米，但同时该区也是旧改大户，有66条村纳入全市2035旧改规划，数量全市第一。根据克而瑞的监控，目前纳入2035年广州城市更新规划的混改/全改项目278个，而2025年广州年度重点建设项目中涉及100个城市更新项目，其中有73个为旧村/城中村改造项目。由以上数据可知，旧改项目数量众多，房票的应用和推广，对于加快旧改工作进程以及化解楼市库存都有重要的意义。
