新华财经北京7月10日电（记者高婷）根据中指研究院10日发布的《2025年上半年土地市场总结与展望》，2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增长27.5%，但成交面积仍下降5.5%，其中一线及二线城市增长均超40%，而三四线城市仍小幅回落。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶接受记者采访时表示，从城市集中度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。头部房企投资策略趋于一致，投资拿地进一步聚焦，叠加核心城市优质地块供应力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。

　　曹晶晶说，从趋势来看，预计下半年土地市场仍将延续“缩量提质”模式，北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交，而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。同时，专项债收购闲置存量土地有助于改善市场供求关系及房企资金压力，这也是推动房地产止跌回稳的关键举措，将会成为下半年政策重点落实方向。根据中指研究院不完全统计，截至6月底，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超3700宗，总用地面积接近2亿平方米，总金额超4700亿元，其中7个省市已经发行的专项债超960亿元（均为专项债“自审自发”试点地区）。曹晶晶认为，企业需把握政策窗口，推动存量商办项目及存量土地盘活，改善资产负债表，在发展中解决过去的问题。