上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5% 一二线增长均超40%
来源:新华财经
新华财经北京7月10日电(记者高婷)根据中指研究院10日发布的《2025年上半年土地市场总结与展望》,2025年上半年,300城住宅用地出让金同比增长27.5%,但成交面积仍下降5.5%,其中一线及二线城市增长均超40%,而三四线城市仍小幅回落。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶接受记者采访时表示,从城市集中度来看,上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%,杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元,杭州出让金已接近去年全年水平。头部房企投资策略趋于一致,投资拿地进一步聚焦,叠加核心城市优质地块供应力度加大,上半年北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。
曹晶晶说,从趋势来看,预计下半年土地市场仍将延续“缩量提质”模式,北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交,而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。同时,专项债收购闲置存量土地有助于改善市场供求关系及房企资金压力,这也是推动房地产止跌回稳的关键举措,将会成为下半年政策重点落实方向。根据中指研究院不完全统计,截至6月底,全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超3700宗,总用地面积接近2亿平方米,总金额超4700亿元,其中7个省市已经发行的专项债超960亿元(均为专项债“自审自发”试点地区)。曹晶晶认为,企业需把握政策窗口,推动存量商办项目及存量土地盘活,改善资产负债表,在发展中解决过去的问题。
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