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发表于 2025-07-10 12:40:30 股吧网页版
上半年一二线城市住宅用地出让金增长均超40%
来源:证券时报网 作者:张达

  中指研究院今日发布的数据显示,2025年上半年,300城住宅用地出让金为0.86万亿元,同比增长27.5%。其中,一线及二线城市出让金增长均超40%,而三四线城市仍小幅回落。从城市集中度来看,上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%,杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元,杭州出让金已接近去年全年水平。

  中指研究院指出,上半年,随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应力度加大,核心城市优质地块土拍热度维持高位,出让金同比增长,带动300城住宅用地出让金同比明显增长。

  从溢价率来看,上半年,住宅用地溢价率高于去年同期水平,其中一季度,在核心城市加大优质地块推出节奏及房企投资策略趋同影响下,多宗地块竞拍出高溢价,北京、杭州、成都地价纪录多次被刷新,溢价率上升明显,但二季度以来有所回落。

  数据显示,一季度300城住宅用地平均溢价率达13.4%,二季度尤其是5月以来,由于热点城市核心地块供应力度有所减弱,同时房企投资保持审慎态度,土地市场有所降温,5月仅上海、杭州、成都等核心城市部分地块房企参拍积极,其余地块多底价成交,二季度平均溢价率为7.7%,6月,300城宅地平均溢价率为5.8%。

  分城市来看,上半年一二线城市住宅用地出让金同比增长明显,三四线城市土拍表现持续较弱,分化现象延续。

  数据显示,上半年,房企在一线城市投资布局较为积极,住宅用地推出、成交面积同比均增长,出让金同比增幅达到49.5%;二线城市今年以来多地持续加大优质地块供应,带动成交面积、土地出让金分别增长18.3%、43.5%,平均溢价率13.6%,其中杭州、成都土拍热度较高,也是房企重点拿地区域,而其余多数城市土拍较为平淡。

  从城市集中度来看,上半年TOP20城市出让金占全国比重约68%(2024年全年为51%),占比明显提升,共有19个城市宅地出让金超百亿元,除南通、镇江外,均为核心一二线城市。其中,杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元,杭州出让金已接近去年全年水平。

  在房企拿地进一步聚焦影响下,核心城市优质地块竞争加剧。数据显示,上半年,22个重点城市住宅用地溢价成交占比39.2%,较去年同期提升8.9个百分点;二季度以来土拍情绪有所走弱,溢价成交占比为36.1%,较一季度下跌7.2个百分点。

  重点城市中,上海、杭州、成都土拍热度相对较高,房企拿地意愿强。上半年,杭州平均溢价率达35.5%,上海、成都平均溢价率均超20%。其中,上海有7宗溢价率超30%,2宗溢价率超40%;杭州有29宗溢价率超40%;成都有11宗溢价率超30%,5宗溢价率超40%,最高溢价率达到106%。

  展望后市,中指研究院预计,下半年各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续,北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交,而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主,部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。对企业而言,应继续聚焦市场确定性高的核心城市,通过新老项目平衡重启发展,但需避免拿高价地。

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