深圳土地市场再现激烈角逐。7月7日，位于龙华民治街道的A802-0309宅地土拍，历经超百轮竞价，最终由中海深圳房地产开发有限公司成功竞得。

　　南都·湾财社记者注意到，本次土拍吸引了6家房企参与，宗地起始价为16.84亿元，在108轮报价后由中海以23.7亿元竞得该地块，综合楼面单价为38795.22元，溢价率40.74%，成为近期深圳土拍市场少有的高热度案例。

　　据了解，A802-0309地块原为商业办公用地，经2025年4月调整后转为二类居住用地。该宗地土地面积为21820.58m²，建筑面积为 61090m²；其中地上61090m²，住宅59870m²，商业600m²，托育机构500m²，物业服务用房120m²；项目需配置场地面积不少于600m²的社区儿童游戏场地和场地面积不少于530m²的社区体育活动场地。

　　值得关注的是，地块采用“价高者得”原则，无销售限价、无70/90户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，并在1年内开工、4年内竣工。另外，地块容积率仅2.8，低于深圳多数住宅用地，未来可开发高层低密度社区，提升居住舒适度。深圳近期推出的宅地普遍降低容积率、取消限价，强调“居住品质升级”，A802-0309地块符合这一导向。

　　地理位置上看，该地块位于龙华民治片区，东北侧与书香门第相邻，西南边与新区大道接壤，邻近深圳北站圈。交通方面，靠近民乐地铁站，一站距离便能抵达福田上梅林。目前该宗地附近没有新房在售，二手房挂牌价普遍在5万元-8万元/m²。其中，书香门第名苑中介平台二手挂牌均价为5.9万元/m²，万科金域华府二手挂牌均价为8.2万元/m²。

　　对于近期深圳土拍市场的高溢价成交，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，是“核心地段+低密品质+政策红利”三重因素共同影响的结果。未来，随着优质地块的推出，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热，非核心区域保持平淡。

　　根据中指数据库监测，民治板块6月新房成交均价约63848元/平方米，热销项目如中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑、中洲迎玺花园等去化速度较快，市场需求旺盛。周边二手房价格在5.2万~7.8万元/平方米之间，为未来项目定价提供参考。此外，深圳新房库存持续走低，截至6月底去化周期仅7.6个月，加剧了开发商对优质地块的争夺。该地块的成功出让，将进一步推动民治板块向改善型住区转型，同时为深圳土地市场注入活力。