【导读】又有两只公募REITs产品提前结募

　　公募REITs发行再现“一日售罄”。

　　7月7日，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT启动发行，仅一天时间，这两只产品公众发售部分便因超额募集而提前结募。

　　“一日售罄”

　　又有两只公募REITs产品提前结募

　　7月7日晚间，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT相继发布公告称，截至2025年7月7日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据有关规定，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，2025年7月7日为公众投资者最后认购日，自2025年7月8日起不再接受公众投资者的认购申请。

　　基金管理人将按照基金产品基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。最终向公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制（如有）及比例配售确定。回拨（如有）及“配售比例”将另行公告。

　　上述两只公募REITs产品的原定的公众投资者募集期限均为2025年7月7日起至2025 年7月8日（含）。此外，公告显示，这两只产品的战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为2025年7月7 日起至2025年7月8日（含）。

　　公开信息显示，创金合信首农REIT的底层资产是首农元中心项目（中关村移动服务创新园），位于北京市海淀区上地区域，是三元牛奶厂旧址经更新改造后打造的高品质产业园区，也是北京市城市更新的示范项目。

　　根据发售公告，创金合信首农REIT认购价格为3.685元/份，拟募集资金总额为36.85亿元。其中，战略配售初始发售份额为7亿份，网下初始发售份额为2.1亿份，公众初始发售份额为9000万份。网下发售有效报价的投资者数量为117家，管理的配售对象个数为566个，有效拟认购份额数量总和为270.797亿份，为初始网下发售份额的128.95倍。

　　另一只产品，华夏华电清洁能源REIT的首发底层资产为华电国际电力股份有限公司旗下的杭州华电江东天然气热电联产项目，经营收入来源于发电业务和供热业务。该项目是浙江电网重要统调电厂和杭州市钱塘区主要电源、热源支撑点，且已运营近十年，运营情况稳定。

　　根据发售公告，华夏华电清洁能源REIT发售价格为3.789元/份，拟募资总额为18.945亿元。其中，面向公众发售0.45亿份。在网下询价阶段，华夏华电清洁能源REIT获得资金追捧。共收到116家网下投资者管理的477个配售对象的有效报价信息，拟认购数量总和215.70亿份，为初始网下发售份额（1.05亿份）的205.43倍。

　　年内公募REITs产品受追捧

　　屡现“一日售罄”

　　今年以来，不少公募REITs产品备受投资者青睐，屡现提前结募、“一日售罄”。

　　6月23日，中银中外运仓储物流REIT募集仅用了一天时间，其公众发售部分便因超额募集而提前结募，作为首单央企仓储物流基础设施REITs，其网下认购倍数高达251.12倍。6月11日，中金亦庄产业园REIT提前结募并宣告“一日售罄”。据了解，中金亦庄产业园REIT网下认购倍数为265.76倍，创网下认购倍数新高；4月，华泰苏州恒泰租赁住房REIT向公众投资者开售后再现“一日售罄”，其网下认购倍数达222倍；3月，汇添富上海地产租赁住房REIT仅发行一天即宣布提前结募，网下询价倍数超180倍；1月，国泰君安济南能源供热REIT仅发行一天即宣布提前结募，作为全国首单市政和首单供热基础设施REITs，网下询价倍数达到140.96倍。

　　当前，公募REITs市场资产创新百花齐放，资产类型不断丰富。今年6月，我国REITs总市值站上2000亿元大关，全市场REITs总数量达69只，这也意味着自2021年5月17日首批9只基础设施公募REITs获批以来，我国REITs仅用四年时间规模就超过2000亿元，实现了规模跃迁。

　　业内人士表示，我国庞大的基础设施和不动产领域需要REITs这一创新型投融资工具支持，将推动REITs市场持续繁荣。证监会与国家发改委发布一系列政策，为市场迈入常态化发行阶段和持续扩容提供了有力的政策保障，体现了政策层面对REITs市场的高度重视和积极推动。无论是机构还是个人投资者，都开始关注并参与REITs市场。机构投资者类型和投资策略在持续丰富，有助于市场长期健康发展。