在数字经济加速发展的背景下，我国首批发行的数据中心公募REITs产品引发市场热烈追捧。7月3日，南方润泽科技数据中心REIT（基金代码：180901）公告称，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金完成询价，最终认购倍数高达167.06倍。该基金将于7月14日正式面向公众投资者发售，每份定价4.5元，总发行规模10亿份，预计募集资金总额约45亿元。

　　浙大城市学院文化创意研究所秘书长林先平在接受《证券日报》记者采访时谈到，数据中心作为新一代信息技术的重要基础设施，通过公募基金REITs市场进行融资，将有助于进一步推动数据中心的可持续发展。这对于鼓励更多社会资本参与数据中心建设、提高数据中心的运营效率、推动数据中心的绿色低碳发展等具有积极意义。

　　公告显示，本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。初始战略配售基金份额数量为7.00亿份，占发售份额总数的比例为70%。其中，原始权益人或/及其同一控制下的关联方拟认购数量为3.40亿份，占发售份额总数的比例为34%；其他战略投资者拟认购数量为3.60亿份，占发售份额总数的比例为36%。网下发售的初始基金份额数量为2.10亿份，占发售份额总数的比例为21%，占扣除战略配售投资者发售份额后的约70%。公众投资者认购的初始基金份额数量为0.90亿份，占发售份额总数的比例为9%。

　　此次发行中，机构投资者占比高达91%，有超过96%的配售对象采用了顶格报价的策略，反映出专业资本对数字基建长期价值的认可。清华大学战略新兴产业研究中心副主任胡麒牧在接受《证券日报》记者采访时表示，南方润泽科技数据中心REIT的火爆发行，助力我国基础设施公募REITs市场迈向高质量发展。在数字经济与“双碳”目标叠加的背景下，具备技术优势和稳定现金流的数字基建项目，成为资本配置的新选择。

　　作为我国首批数据中心公募REITs之一，南方润泽科技数据中心REIT的底层资产为上市公司润泽智算科技集团股份有限公司（以下简称“润泽科技”）旗下的廊坊A-18数据中心。公开资料显示，该数据中心拥有5897个机柜，包括7.04kW普通机柜5794个、16.5kW高功率机柜100个及30.36kW超高功率机柜3个，总功率超4.2万千瓦。

　　润泽科技表示，本次发行有助于公司提前收回经营投资、提升资产周转效率，并拓宽融资渠道。根据规划，净回收资金将优先用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设，推动成渝地区数字基础设施升级。目前，润泽科技已在全国六大区域建成7个AIDC智算集群，覆盖京津冀、长三角、大湾区等核心枢纽。

　　市场火热的背后，是国家层面对数字基建的持续加码。6月18日，证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上表示，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。今年5月份，工信部印发的《算力互联互通行动计划》提出，到2028年，基本实现全国公共算力标准化互联，逐步形成具备智能感知、实时发现、随需获取的算力互联网。今年2月份，证监会在《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》中明确提出，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。

　　胡麒牧表示，政策组合拳正在形成乘数效应，数据中心作为“数字经济的底座”正迎来黄金发展期。随着更多优质项目入市，公募REITs市场将形成“数字基建+”的新生态。