2025年进程过半，从房地产市场来看，得益于中央和地方稳市场政策持续发力，新房市场交易总体平稳。从广州市场来看，上半年网签量超过去年同期。业内人士表示，从趋势来看，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等成为影响市场修复节奏的核心因素，预计不同城市、不同项目分化趋势将延续，“好城市+好房子”新房市场空间仍在。

　　上半年广州楼市成交超过去年同期。

　　优质供给增加市场保持活力

　　2025年二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。

　　根据中指院的统计数据，上半年房地产成交整体平稳，重点城市新房市场一季度延续修复态势，二季度则因供应原因有所降温。上半年（截至6月25日），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增幅均在4%左右，广州同比增长16%；部分基本面较强的城市如杭州、成都在核心区供应力度持续加大下，市场活跃度不错，上半年同比分别增长6.0%、4.9%。同时，受供应缩量影响，重点城市可售面积普遍回落，出清周期有所缩短，市场继续处于去库存阶段。

　　以广州市场来看，今年上半年累计网签了29158套（截至6月29日），超越去年同期的28618套。可以看到，今年上半年多数月份的成交量都比去年高，3月更突破了6000套大关。从价格来看，成交均价整体呈现波动上扬的趋势。主要是因为今年新盘中心化的特征明显，新增供应和成交主要集中在天河、海珠、荔湾、黄埔、番禺等热门区域，同时海珠、天河等多个高端盘的热销，也带动了市场预期。

　　改善性需求持续释放

　　2025年上半年，大力发展“好房子”在典型城市土地市场和新房市场均获得了较为理想的成效。从新房成交特征来看，2025年以来，核心城市改善型项目入市节奏加快。从中指监测的重点城市来看，1~5月，30城90~120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，120~144平方米户型的成交占比首次达到30%，改善型楼盘占据新房市场主流。

　　“好房子”的建设，显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度和舒适度。这些政策红利不仅有效激活了市场，吸引了刚需和改善客群回归新房市场，更深度驱动了住宅产品的全方位升级换代。从房企的具体表现来看，克而瑞统计数据显示，2025年1~5月百强房企中累计业绩同比增长的企业占比接近45%，其中同比增幅大于30%的企业数量占到20家。整体业绩回稳，部分企业业绩大幅回暖。

　　下半年展望：

　　政策将持续发力 “好城市+好房子”具备结构性机会

　　对于下半年的行情，政策依然是影响市场的重要因素。

　　据克而瑞研究中心不完全统计，2025年上半年，地方层面有130个省市362次出台稳市场政策，同比基本持平。预计下半年地方层面将遵循中央部署，重点改善自身主要矛盾，在“存量盘活、预期改善、精准破局”三方面持续发力。城市更新也将加快落实，全链条激活旧城区住房需求。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，自去年四季度一揽子政策落地后，重点城市新房销售量连续两个季度保持修复态势，二手房成交量保持增长。在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。同时，市场分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。

　　中短期来看，随着热点城市的供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量，不过市场也推出了更多适销对路的楼盘入市，让短期内市场热度有望延续。

　　下半年广州市场也有多个全新盘上市，如保利置业陆居路项目、保利南方面粉厂项目、华润吉山仓二期项目以及珠实联合体金融城东区项目等。