科技创新与产业创新的加速融合，正在为北京写字楼市场注入新质动能。

　　近日，高力国际发布2025年第二季度北京写字楼市场报告指出，2025年第二季度，北京甲级写字楼市场延续一季度“总量去化、区域分化”的态势，单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化。

　　同期，北京甲级写字楼空置率稳定在20.2%，连续七个季度稳定在20%左右的水平，标志着市场正处于新增供需动态平衡阶段。

　　租金降幅持续收窄。今年第二季度，北京甲级写字楼平均净有效租金降至235.6元每月每平方米，环比微降2.9%，为近三季度最小降幅。

　　分区域来看，今年上半年北京甲级市场需求呈“西进东稳”态势，新增需求高度集中于产业能级跃升的中关村、丽泽及金融街区域。

　　其中，科创浪潮引爆高新技术企业空间扩张，推动中关村上半年净吸纳量突破6万平方米，连续四个季度累计去化总量接近16万平方米，创有历史记录以来的最快速度。该机构指出，上一次中关村连续四个季度累计去化超过10万平方米还要追溯到2015年（4G产业爆发元年）。

　　受国央企办公需求集中释放驱动，丽泽商务区在本季度净吸纳量突破2万平方米，上半年累计超过5万平方米，空置率降至21.5%。

　　金融街依然是北京市场的压舱石，空置率维持在全市最低的11.7%。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，北京甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期，要想实质性降低空置率，需要严控新增供应，并激活企业需求。短期来看，2025年恰逢未来三年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造有利条件。

　　陆明同时指出，企业办公空间集约化整合叠加自有物业回迁潮，将导致全年净吸纳量同比收窄，年末空置率预计仍维持在20%左右。