在高楼林立的杭州钱江新城中央商务区，如何让建成于20多年前的老楼宇实现节能降碳？6月25日是第十三个“全国低碳日”。在“全国低碳日”主场活动上发布的一批绿色低碳典型案例中，《杭州市钱江新城核心区共建低碳生活共享可持续发展》案例讲述了如何爆改旧楼让老房子实现低碳绿色。

　　杭州市上城区四季青街道办事处城市建设管理办公室副主任王斌杰接受南都记者采访时表示，该街道探索出了一条“低碳楼宇”运行管理新路径，如推广智能照明、引入能源管理系统等，通过后期的运行管理优化和技术改造，实现显著的节能降碳。

楼顶加装的分布式光伏

　　杭州市上城区四季青街道区域发展办公室副主任张一文也表示，“今年街道也总结了低碳楼宇的管理经验，牵头起草并发布了低碳楼宇标准，从多维度引导楼宇提升低碳运营管理水平。”

　　聚焦“后天”管理，破解老旧楼宇节能降耗难题

　　据介绍，低碳楼宇是指在建设和运营过程中，针对商务楼宇高能耗的问题，从一个小的切口入手，从小的细节出发，例如管理上如何优化以及硬件上如何改造，如何将智慧化体系应用于能源管理上，从而让能耗降低，碳排放也随之降低。这一领域主要从综合服务、物业管理以及智慧平台等方向进行综合性建设指南的制定。

　　区别于一些聚焦新建建筑的低碳标准，四季青街道的这套标准核心在于解决建成年代较早楼宇的“后天”管理优化问题。

　　王斌杰指出，钱江新城核心区的大量楼宇始建于2001-2002年前后，普遍存在面积相对较小、建设时期早于部分先进低碳技术普及等问题。

　　如何让建成于十几年前的楼宇实现节能降碳？王斌杰解释道，“我们认识到，通过后期的运行管理优化和技术改造，同样能实现显著的节能降碳。”

　　他列举了几类重点推广的技改和管理措施：包括推广智能照明，在地下空间推广分区分时和感应照明，降低无效能耗；引入能源管理系统，精确监控到楼层甚至每户的用电情况，为物业针对性管理，如提醒非工作时间关灯，提供数据支撑；将智能控制应用楼宇自动化控制系统优化设备运行，例如根据人流高峰时段智能调度电梯停靠位置，减少空载运行。

楼宇自控系统

　　此外，楼宇也安装了分布式光伏，“事实证明即使在单栋楼宇的有限屋顶空间安装光伏，也能实现经济可行的回报。”王斌杰说。

　　发布浙江省首个低碳楼宇运营标准，推动楼宇降耗减排

　　张一文介绍，“今年街道也总结了低碳楼宇的管理经验，牵头起草并发布了低碳楼宇标准，从多维度引导楼宇提升低碳运营管理水平。”

　　据介绍，其辖区现已有10余处楼宇符合绿色楼宇条件，同时鼓励更多楼宇根据技术标准降低碳排放量。

　　关于该标准的具体内容，张一文介绍，这一标准是与杭州市环保协会一起牵头，从楼宇能源回收，能源清洁等维度进行评判，例如屋顶光伏、雨水回收、空气能热泵及地下车库智能感应照明等多项指标，来评判是否是低碳楼宇。

　　“这份标准的制定并非凭空而来，而是源于对辖区内楼宇实际运行中优秀经验的总结提炼。”

　　王斌杰介绍，企业在日常运营中往往更注重经济效益，会主动探索降低成本的做法。例如，太平金融大厦通过实施地下车库分时分区照明和感应照明，有效降低了用电量；其屋顶安装的光伏板测算显示，五年内即可收回成本。

　　“这些经过实践验证有效的技术措施，我们就将其纳入标准，用于引导辖区其他楼宇应用推广，”王斌杰表示，这对企业降本增效、对社会节能降碳是双赢之举。

　　张一文表示，目前辖区内现有111幢商务楼宇，属于楼宇密集区域。在商务楼宇集聚区域牵头发布技术标准，也能辐射带动周边区域，来向他们传递新建低碳楼宇的管理经验和标准。“希望有更多的楼宇去按照这个标准去执行，去降低碳能的排放。”

　　据悉，低碳楼宇建设是四季青街道打造“低碳社区”整体工作的一部分。低碳社区建设是一套涵盖宣传、生态体验场所建设与活动开展、经济模式探索以及生态环境建设如提升公园数量、绿化率，完善绿道和非机动车道等的全方位体系。

　　张一文介绍，“在CBD森林公园，每年有10余场生态林学和森林音乐会，造就了都市白领亲近自然的和谐场景。在来福士大厦，以精细化垃圾分类为基础，我们实现了超9成其他垃圾再生利用。在饮水河水上运动中心，每年开展培训200余场，受益3000余人次。在新港城摄影师用镜头记录下鸟儿归巢的俏皮画面。”

　　王斌杰表示，在寸土寸金的商务区，街道利用有限绿地资源举办“森林音乐会”，以及在城市核心河道打造水上运动中心，都是通过营造良好的生态环境体验，潜移默化地引导居民和白领形成节约水电、减少浪费、绿色出行的低碳生活习惯。