公募REITs市场迎来新型底层资产项目。

　　6月18日，2025陆家嘴论坛在上海开幕，证监会主席吴清在论坛上预告了首批2只数据中心REITs注册将被批复。

　　随后，上交所和深交所分别公告，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT正式获得注册批复。

　　吴清会上还提到，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

　　今年以来，公募REITs市场加速扩容，第一财经据Wind统计，截至6月18日，全市场上市交易的公募REITs已达到66只，总市值合计超2053亿元。

　　二级市场上，公募REITs表现也十分强劲，截至6月18日收盘，中证REITs全收益指数录得1120.36点，创阶段性新高，年内涨幅近16%，领跑全球大类资产。年内录得正收益的公募REITs有65只，涨幅超10%的REIT产品有51只，占比77%，且还有5只涨幅超40%。

　　中金公司认为，近期公募REITs市场维持较高的交投活跃度，保障房板块涨幅领先，近期市场延续供需两旺格局，强劲买盘支撑部分项目价格继续走高。

　　中信建投房地产及建筑首席分析师竺劲分析，本轮REITs上涨行情的驱动包括无风险利率下行、机构强配置诉求增强、部分资产抗周期优势突出。展望后市，市场供需矛盾仍存在，政策红利待释放。他预计，通过未来3年的常态化发行，整个市场市值将达到4000-5000亿量级，上市只数达到100只以上体量后，将逐步走向供需平衡。