6月18日，中国证监会和深圳证券交易所（以下简称“深交所”）官网信息显示，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方润泽科技REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复，成为深交所首单数据中心REITs，也是全国首批数据中心REITs之一。

　　深交所相关负责人表示，南方润泽科技REIT的获批，是深交所践行建设数字中国国家战略，加快培育新质生产力的有益尝试，为盘活新型基础设施提供了可复制样本，有助于引导更多社会资本投入新型基础设施建设，形成良性产业循环。下一步，深交所将按照中国证监会统一部署，持续加大创新力度，着力推动REITs常态化发行和高质量扩容，支持科技创新领域企业发行REITs，为加快培育发展新质生产力积极贡献力量。

　　首单数据中心REITs高效落地

　　南方润泽科技REIT曾于3月21日正式获中国证监会和深交所受理。项目以润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心为底层资产，共有机柜5897个，机柜总功率超42MW，上架率超99%。

　　该项目标志着我国REITs资产范围成功拓展至支撑数字经济发展的新型基础设施领域，为构建“东数西算”工程市场化投融资机制提供了重要创新实践。据了解，项目净回收资金将主要用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设，形成“投资—运营—盘活—再投资”的良性循环。

　　近年来，资本市场服务新质生产力的政策体系持续完善。2024年4月份，中国证监会发布的《关于资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》指出“支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源”；2025年2月份，中国证监会发布的《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》强调，“支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造”。

　　业内人士指出，数据中心作为REITs的底层资产，受益于云计算、大数据和人工智能的发展，行业需求呈上升趋势。尤其是在智算中心快速发展的背景下，数据中心的市场需求持续增长。

　　根据首程控股、中联基金及戴德梁行联合发布的《数据中心行业投资与价值洞察》，随着各地区、各行业数字化转型深入推进，内地数据中心市场规模将保持持续增长态势。而数据中心行业属于典型的重资产模式，投资规模大、回报周期长，头部企业的机柜数量往往以万计，资本开支压力巨大。

　　上述业内人士表示，南方润泽科技REIT的获批，将为行业探索金融创新提供可借鉴的模式，推动行业从重资产运营向“投融管退”闭环转型，加速资金回笼，有助于促进整个基础设施行业金融创新与可持续发展。

　　REITs市场加速提质增效

　　近年来，深市REITs资产类型持续取得突破性进展。例如，2024年以来，深市先后推出首批消费基础设施REITs——华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT、首单水利设施REITs——银华绍兴原水水利REIT、首单农贸市场REITs——易方达华威市场REIT；2025年，深交所创新步伐持续加快，此次南方润泽科技REIT成为全国首批数据中心REITs之一，深市REITs产品品类稳步扩大。

　　伴随着底层资产的持续扩容，我国REITs市场规模不断扩大。据Wind统计数据统计，截至2025年6月5日收盘，我国REITs总市值突破2000亿元大关。从REITs产品数量来看，我国REITs市场已成长为亚洲第一、全球第二大REITs市场。而这自2021年6月试点起航至今，仅仅过去4年时间。

　　2025年6月18日，证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛开幕式上表示，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

　　随着政策支持力度不断加大，REITs市场有望在更多新兴领域实现突破，不仅为投资者提供更为多元的资产配置选择，也将为实体经济尤其是科技创新产业的发展，构建更为坚实的资本支撑体系，推动我国REITs市场迈向高质量发展新阶段。

　　为了加速推动我国REITs市场提质增效，深交所相关负责人表示，下一步将重点推进三方面工作：一是平稳有序推进南方润泽科技REIT发行上市工作；二是稳妥推进基础设施REITs扩募项目，尽快完成公开扩募系统改造，支持已上市REITs通过多元化扩募方式装入优质资产，提升长期收益能力；三是持续健全REITs规则体系，提升业务规范化标准化程度，深化市场培育，加强优质项目储备，进一步拓展资产类型，与市场各方合力推动REITs市场行稳致远，更好服务国家战略和经济社会发展全局。