基金市场又迎来重磅新品！

　　在6月18日举行的2025陆家嘴论坛上，中国证监会主席吴清表示，今天，证监会将批复全国首批2只数据中心REITs注册，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

　　中国证监会和交易所官网显示，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT日前双双获批。

　　业内人士表示，首批数据中心公募REITs获批，是在国家大力推进新基建与数字经济发展的背景下，资本市场服务实体经济的又一创新实践。

首批数据中心REITs获批

　　REITs市场迎来新品种，首批2只数据中心REITs正式获批，沪深交易所各有1只。

　　证监会网站显示，由南方基金担任基金管理人的南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称南方万国数据中心REIT）获得中国证券监督管理委员会正式准予注册批复，此前已获得上海证券交易所无异议函。

　　批复公告显示，南方万国数据中心REIT基金合同期限为50年，准予基金的募集份额总额为8亿份。南方基金为基金的基金管理人，招商银行为基金的基金托管人。

　　南方万国数据REIT以万国数据旗下位于昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目为底层资产。昆山花桥作为全国数据中心版图中极具战略意义的关键节点，已深度嵌入长三角一体化发展格局，扮演着“数字经济时代长三角数据交互中枢”的重要角色，为国金数据云计算数据中心项目提供了不可多得的发展机遇与坚实保障，使其在数据中心市场竞争中占据有利地位。

　　值得一提的是，万国数据作为中国领先的高性能数据中心服务商，已拥有24年安全可靠的数据中心托管及管理服务经验。此次万国数据以旗下优质资产发行公募REITs，为数据中心行业开辟了资产证券化融资的创新路径。

　　作为上交所首单数据中心类公募REITs，该产品的获批标志着国内REITs底层资产实现战略性扩容，填补了数据中心领域市场空白，为资本市场注入全新活力，也为数据中心行业通过资产证券化拓展融资渠道提供了创新性实践范例。

　　同时，中国证监会和深交所官网显示，由南方基金担任基金管理人的南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称南方润泽科技REIT）也获批，这标志着公募REITs底层资产成功扩容，填补了国内REITs市场相关领域的空白，为市场注入新动能。

　　批复公告显示，南方润泽科技REIT的募集份额总额为10亿份，合同期限为50年。

　　此次获批的南方润泽科技REIT以全国领先的综合算力中心领域的科技公司——润泽智算科技集团旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产，项目位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带，是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施。

　　业内人士表示，南方润泽科技REIT实现了对存量优质资产的有效盘活，打通了民营科技企业创新融资渠道，有望进一步助力数字中国建设、培育新质生产力、推动民营经济高质量发展。

REITs规模突破2000亿元

还将迎来更多新品类

　　2021年6月21日，首批9只公募REITs成功上市，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地。截至6月5日收盘，全市场公募REITs总市值历史首次突破2000亿元；6月18日，规模达到2053.94亿元。

　　数据显示，目前已经上市公募REITs产品达到66只，产品类别涉及园区、仓储物流、消费项目、保障性租赁住房、能源、交通、生态环保等，尤其是2024年以来，新资产类型包括首批消费、首单跨海大桥、首单市政。在此次数据中心项目落地之后，未来旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。

　　业内人士表示，我国REITs市场已从试点转向“提质效”“提规模”的关键阶段，随着越来越多的资产类别出炉，REITs市场的发行数量和规模将稳定增长，逐步成长为资本市场中重要的投资工具和大类资产之一。