随着保租房集中入市以及市场的调整影响，带动整体租金呈现下调态势。数据显示，月供租金比持续攀升，多城月供普遍在租金的2倍以上，于此同时，“租购同权”体系持续完善，住房公积金对于租房提取的支持力度持续提升。近日发布的《全国住房公积金2024年年度报告》显示，去年提取住房公积金用于租赁住房的人数和金额分别比上年增长22.28%和33.93%。居民租房意愿的提升，逐步改变着传统房地产的行业模式，也重塑着居民的住房选择。

　　近期，不断上市的租赁社区开始能够提供与商品房相当的居住品质、配套资源与权益保障，预计租与购的选择将在满足居民安居需求中不断改变，实现更深度的协同与平衡。

　　租与购在满足安居需求中不断改变，将实现更深度的协同与平衡。

　　经过市场的调整，购房的性价比在提升，但即使是刚需产品200万~300万元的售价，对于年轻人而言月供压力依然不小。与此同时，租金在市场供应格局变化之下呈现下滑的趋势。克而瑞长租数据显示，其监控的广州、上海、深圳、北京、杭州、武汉等八个城市2024年租金呈现普降态势，其中成都降幅最大，达10%；上海降幅达7%，主要受新增超7万间保租房影响，拉低整体租金；广州则是微跌1%。

　　而根据广州市房地产中介协会最新发布的数据，目前全市监测点住宅租金为52.65元/平方米/月，环比下降1.00%；其中，中心区域为58.93元/平方米/月，近郊区域为38.52元/平方米/月，远郊区域为18.33元/平方米/月。4月，中心区域监测点住宅租金环比下降1.17%，近郊区域和远郊区域环比分别下降0.23%、1.24%。

　　对比八城的月供及租金，月供租金比在持续攀升，多城月供普遍在租金的2倍以上，一线城市中，深圳月供达到租金的约2.5倍，广州则是2.3倍，这也在一定程度上提升了居民租房的意愿。

　　根据由清华大学房地产研究中心、自如研究院等调研发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。整租型，尤其是多居室整租正在崛起。超半数租客可接受5年以上的租房生活，近20%租客接受租房10年以上。

　　自如研究院对广州、北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、天津、苏州等10城的统计数据显示，2024年专业长租机构客源量同比提升27%，其中，家庭品质整租客源量同比提升55%。

　　《全国住房公积金2024年年度报告》也同样透露出租赁市场的变化。报告显示，2024年有2257.44万人提取住房公积金2720.57亿元用于租赁住房，分别比上年增长22.28%和33.93%。通过计算可得平均每人每月约提取1004.3元用于租房。显然，随着租房性价比的提升，租赁变得更加容易。据克而瑞长租数据显示，2024年全国55城个人房源套均总价约2448元/月，其中，一线城市6205元/月，二线城市2290元/月，三四线城市1974元/月。从全国范围来看，公积金平均每人每月提取额约可覆盖41%的房租。对比公积金及租金覆盖率来看，大部分城市月度公积金缴纳额基本可覆盖客户房租一半以上，其中杭州、南京、成都、武汉等二线城市覆盖率较高，广州达到64.5%。

　　租赁行业本身正经历着品质升级。

　　“租购并举”持续推进租房也有好品质

　　值得关注的是，随着“租购并举”住房制度的深入推进，租赁行业本身也经历着品质升级。新建租赁大社区在区位、品质、服务上持续进阶，看齐商品房标准，提供媲美新房的居住体验。租赁住房不再只是简单地提供“四面墙一张床”的居住空间，而是升级为“生活方式的解决方案”，吸引追求生活品质的人群选择“长期租住”。

　　“除了更多选择合租房源的毕业生，大户型单位明显增多了一些为解决教育、就医甚至是改善居住环境的家庭型租客。”有长租公寓的负责人对记者表示，品质整租市场增长的背后，是房地产发展进入新阶段，带来家庭型、大户型和高品质租住需求增长。

　　中指研究院数据显示，到2025年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达192.3万间，市场份额稳步提升。从新上市的租赁社区项目来看，依托优质的交通与配套资源，租赁社区可实现居住、出行、消费、教育等功能的深度融合，展现出与商品房相媲美的区位价值。比如，广州泊寓·三元里旗舰店拥有双地铁口，楼下就是三元里万科里商业综合体，周边超市、医院、商业等生活配套丰富，可以满足租客日常生活购物、医疗保健等多元需求。

　　租赁社区的产品设计也愈发强调功能性与舒适性并重。户型涵盖不同类型、不同规模的房源，满足单身青年、家庭租户等不同群体，提升使用率；并对室内空间细节持续优化，强调功能与动线的科学性、合理性。社区内部空间通过科学布局与场景创新，构建层次丰富的共享空间，对标商品住宅品质标准营造社区环境。不少项目社区内青年人才中心、健身房、共享空间、娱乐空间、小孩游乐场等各种配套设施齐全。通过精细化运营，提供专业性的管理服务、保障居住安全性、贴心的生活服务、活跃的社群活动等。

　　租赁住房品质的变化升级也标志着租赁住房正在突破传统“过渡性居住”的定位，向长期品质居住转型，当租赁大社区能够提供与商品房比肩的硬件品质+软性服务时，长期租房可能从 “被动过渡” 转向 “主动选择”，成为越来越多人选择的生活方式。