房地产销售基本平稳，商品房库存连续三个月减少。

　　6月16日，国家统计局发布的数据显示，1—5月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1—4月份基本持平。同时，新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大，商品房库存已经连续三个月减少。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖在5月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳，商品房库存持续减少。下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放。

房地产销售基本平稳

　　从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1—5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；新建商品房销售额34091亿元，同比下降3.8%。

　　付凌晖指出，从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1—5月份，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1—4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，1—5月份，全国商品房销售面积同比下降2.9%，该指标总体上平稳，但是需要防范跌幅扩大的风险。销售指标是各类指标的基础，加快新房项目去库存非常关键，尤其是立足于城中村改造等工作，持续促进购房需求潜力的挖掘，是各地6月份以及下半年要迫切解决的问题。

　　另外，从库存数据来看，5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。其中，住宅待售面积减少439万平方米。

　　付凌晖表示，从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。

新开工面积降幅继续低位收窄

　　从房地产开发投资指标来看，国家统计局的数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%；房屋新开工面积23184万平方米，同比下降22.8%；房屋竣工面积18385万平方米，同比下降17.3%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，房地产开发投资降幅略有扩大，新开工面积降幅继续低位收窄，1—5月，全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降22.8%，降幅比1—4月收窄1.0个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降21.4%，降幅收窄0.9个百分点。

　　对于新开工面积指标进一步改善的原因，严跃进认为，今年一些优质房企积极拿地，且立足于高品质住宅等导向，持续促进开工节奏加快，而且一些融资政策也积极到位，促进新开工等指标向好发展。

　　值得注意的是，6月13日召开的国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　曹晶晶认为，整体来看，政策定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，同时表述既有对短期重点政策的统筹安排，也强调长期基础性制度的有序搭建。其中，“稳中求进、先立后破”体现出政策充分考虑了当前市场现状及压力，预计房地产开发、融资、销售等基础性制度改革将稳步推进，以稳定市场预期；将“好房子”建设纳入城市更新机制，则是以住房品质为切入点，推动城市品质提升的同时，还能够有效拉动投资和消费，扩大内需，对于促进经济增长、改善民生意义重大；摸底已供土地和在建项目有助于厘清不同区域房地产市场特征与问题，提升政策的系统性有效性，通过激活需求、优化供给等措施，推动房地产止跌回稳。

　　从市场走势来看，曹晶晶预计，6月上半月，在供应改善叠加房企促销带动下，重点城市新房市场延续恢复态势，北京、上海、成都等城市新房成交面积同比保持增长。短期来看，核心城市市场有望保持修复，“好房子”供给将是市场重要支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，仍需政策加力推动市场止跌回稳。