$首农REIT(SH508039)$$上证指数(SH000001)$$外运REIT(SH508090)$

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2025年7月21日，创金合金发布公告：首农REIT发将于2025年7月25日（星期五）上市交易。

首农REIT发行价3.685元，网上发行量0.90亿份，网上发行金额3.32亿元。由于网下认购倍数超过100倍，因此网下认购的投资者前三个交易日不限售。前三个交易日可流通份额是299,581,634份，理论可交易份额和实际相差418,366份。造成差异的原因可能是：场外认购的投资者，尚未办理转托管。

首农REIT于2025年7月7日认购，反而比2025年6月23日认购的外运REIT先上市，真的是不知道怎么说中银基金好。

首农REIT的网下认购倍数是128.95倍，网上中签率0.261626%，如果涨幅达到25%,收益率0.065%；如果达到35%，收益率0.092%。如果因为担心和北交所新股冲突而放弃认购，真的是太可惜了。

之前，我都是通过同类REITs的实际分红率，来推算REITs的合理价格。但是我之前就说过，这种方法对首农REIT不适用：

1. 首农REIT的年限只有16年。

2. 大客户集中度太高。

3. 发行量太大。

操作建议：开板当天卖出。

之前几个REITs（中金绿发、北京亦庄和顺丰REIT)，我都参与了套利。但是，如果参与首农REIT套利，会面临两个问题：

1. 由于下星期二大概率还是会有北交所新股发行，如果参与首农REIT套利，时间上太赶。

2. 目前无法预估首农REIT的合理价格。

下面我们再来做个调查，看看大家对首农REIT的预期涨幅是多少？

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我是Steven，专注于北交所新股。