$南方润泽科技数据中心REIT(SZ180901)$$万国REIT(SH508060)$$上证指数(SH000001)$

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由于本周参与REITs的小伙伴比之前多，就意味着各种各样的的问题也多。下面我们以万国REIT和润泽REIT为例，来说明一下如何计算中签份额：

1. 上海的REITs，以万国REIT为例。

1）万国REIT发行价格3.00元/份。

2）万国REIT认购手续费如下：

3）假设认购金额是2,970,000元，扣款金额就是2,970,000元，不再额外预扣手续费。

4）万国REIT的中签率是0.21976466%。

5）认购费用：

     =2,970,000*0.60%/（1+0.60%）

     =17,713.72元

 6）认购份额：

     =（2,970,000-17,713.72）/3

     =984,095份（保留整数）

7）中签份额

     =984,095*0.21976466%
     =2163份

8）和南方基金确认，在计算认购费用的时候，按照实际中签金额确定手续费费率。

9）对于固定费用的小伙伴，可以自己计算一下，看看是认购费用是按照1,000元还是0.60%计算的。如果可以的话，请将计算结果告知一下，谢谢！

2. 深圳的REITs，以润泽REIT为例。

1）润泽REIT发行价格4.50元/份。

2）润泽REIT发行手续费如下：

3）假设认购的份额是1,000,000份，对应手续费是9,000元，扣款金额4,509,000元（认购的同时就冻结了手续费，不用额外预留）。

4）润泽REIT的中签率是0.31451695%。

5）中签份额=1,000,000*0.31451695%=3145份

下面再集中回答一下粉丝的问题：

1. 有些证券公司在上市前，不在持仓里面显示份额，不用担心。

2. REITs的认购费用是基金公司定的，每个不一样。

3. 深圳的REITs在下单的同时，会预扣手续费，不用担心手续费不够。

4. 有些小伙伴反映手续费不对，有可能是还没有清算好。建议你今天再看看，如果还是有问题就不要问我了，我也不知道，直接打电话给基金公司或者你的券商吧。但是，我觉得误差有可能，相差很多应该不会。

5. 上海的REITs认购当天，资金被冻结在证券公司，第二天晚上再扣款。深圳的REITs认购当天，就直接扣款了。因此，在认购的第二天，大家的持仓里面可以看到润泽REIT（金额就是认购金额)，而没有万国REIT。这不代表了你中签或者不中签，只是显示问题。

6. 上海的REITs认购的时候显示：LOF基金认购，深圳的REITs认购的时候显示的是：定价申购。当然，有些证券公司的显示不一样。

7. 我也不知道为什么外运REIT还不上市。

8. 非常基础请看：上海的REITs和深圳的REITs有什么区别和REITs相关知识的普及（2025年7月更新）。文章中已经提到的问题，不再回答。

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我是Steven，专注于北交所新股。