$广信科技(SZ920037)$  $外运REIT(SH508090)$  $中金中国绿发商业REIT(SZ180606)$  

6月23日至27日作为6月最后一个完整周，注定是低风险博击市场收获的一周：

6月26日，北交所新股广信科技（920037）上市交易，中金北京亦庄产业园REIT（508080）上市交易；6月27日，中国绿发商业REIT（180606）上市交易。

广信科技这次上市交易流程算是正常偏快的，公告发行结果后只隔了一个交易日发布上市公告了，从公司基本面看还可以，特别是2024年上半年业绩预告亮眼。

按业绩预告中值测算，发行价对应的TTM市盈率只有5.65倍，而可比公司（东材科技、民士达、神马电力）平均TTM市盈率近50倍，即使剔除数值偏高的民士达，另2家的平均TTM市盈率也达到35倍，所以，纯粹从估值的角度，考虑其申购火爆程度，初始流通市值不到3亿元，给予一定的溢价，按TTM市盈率40倍估值就有可能达到60元以上。但流通老股东的格局又是一个不得不考虑的因素，6月23日，广信科技发布了第二份“自愿”限售公告，又有2名股东自愿限售了181.8181万股，这样剩余的流通老股还有1056.43万股，将在6月26日与本次网上发行的1900万股一起上市流通，届时总的流通股份是2956.43万股，限售像挤牙膏，看来是铁了心要在首日搅搅局的，大家做好心理准备。所以，最终能不能上50元甚至60元或者更高，还是看以W长远兄怎么吹。

下面以表格列出了从50元到85元间主要价格对应的总市值、流通市值及估值，供参考。留出的空行，供不满意所列价格区间者自行填空，填上自己满意的价格。

再看北京亦庄（508080），首日上市接近1.2亿份，作为一只产业园类REIT，近端同题材的金隅智造2025年预期分派率7.12%，上市至今累计涨幅达到60%多，北京亦庄预期2025年分派率6.2%，低于金隅智造，但认购火爆，上市表现能否看高一线？那还得看网下机构的格局。但首日30%涨停应无悬念，次日10%涨停也是极大概率，这样累计涨幅就有43%了。认购了北京亦庄的小伙伴6月27日（周五）密切关注它的成交量情况，如果封涨停量大而成交量小，可以持有等6月30日（周一）10：30再看（新手要了解一下规则，REIT在涨停次日要例行停牌一小时，期间不能委托，委托了也是废单），保守人士建议择机了结，想格局一下者也要盯紧盘面。

最后看中国绿发商业（180606），基金总份额5亿份，首日上市份额接近1.5亿份，作为一只消费基础设施类REIT，近期可比产品只有华威市场（180605），规模略小于绿发商业，它的表现大家也看到了，所以预期上市首日6月27日30%涨停也没有悬念，6月30日盯好盘面，保守者在放量要开板的情况下可以了结，如果封单量大成交量小则可以留到7月再卖（概率不大），交易规则也是涨停次日停牌到10：30。

本周上市的以上3个品种，收益是不是都值得期待？希望有货的货主们都能卖到好价格。

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