中证智能财讯南都物业（603506）8月27日披露2025年半年度报告。2025年上半年，公司实现营业总收入9.14亿元，同比增长2.75%；归母净利润1.3亿元，同比增长532.87%；扣非净利润5536.06万元，同比增长2.80%；经营活动产生的现金流量净额为-2077.54万元，上年同期为-2420.53万元；报告期内，南都物业基本每股收益为0.7元，加权平均净资产收益率为11.23%。
报告期内，公司合计非经常性损益为7458.71万元，其中除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益为9225.6万元。
以8月27日收盘价计算，南都物业目前市盈率（TTM）约为20.58倍，市净率（LF）约2.21倍，市销率（TTM）约1.48倍。
资料显示，公司是一家市场化运营的物业服务企业。
盈利能力方面， 2025年上半年公司加权平均净资产收益率为11.23%，同比上升9.47个百分点。公司2025年上半年投入资本回报率为10.46%，较上年同期上升8.36个百分点。
2025年上半年，公司经营活动现金流净额为-2077.54万元，同比增加342.99万元；筹资活动现金流净额7666.67万元，同比增加3.32亿元；投资活动现金流净额-2.29亿元，上年同期为1.92亿元。
资产重大变化方面，截至2025年上半年，公司货币资金较上年末减少27.76%，占公司总资产比重下降8.65个百分点；交易性金融资产合计较上年末增加45.51%，占公司总资产比重上升4.92个百分点；应收票据及应收账款较上年末增加28.99%，占公司总资产比重上升2.97个百分点；其他非流动金融资产较上年末增加64.87%，占公司总资产比重上升2.26个百分点。
负债重大变化方面，截至2025年上半年，公司短期借款占公司总资产的3.15%，上年末为0；应付票据及应付账款较上年末减少4.47%，占公司总资产比重下降2.42个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末增加18.82%，占公司总资产比重上升0.95个百分点；应付职工薪酬较上年末减少12.94%，占公司总资产比重下降0.74个百分点。
从存货变动来看，截至2025年上半年末，公司存货账面价值为1613.34万元，占净资产的1.32%，较上年末减少208.93万元。其中，存货跌价准备为1.65万元，计提比例为0.1%。
2025年上半年，公司流动比率为1.3，速动比率为1.29。
半年报显示，2025年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为陈音龙、徐瑜韩、吴芳、华夏回报证券投资基金、施利勇、韩诚，取代了一季度末的徐国新、陈海华、张建飞、陈烨、徐嘉诚、傅延华。在具体持股比例上，李宗星持股有所下降。
| 股东名称 | 持流通股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(百分点) |
|---|---|---|---|
| 浙江南都产业发展集团有限公司 | 6452.73 | 34.363667 | 不变 |
| 韩芳 | 4032.95 | 21.477266 | 不变 |
| 舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙) | 935.65 | 4.982733 | 不变 |
| 陈音龙 | 187.32 | 0.997562 | 新进 |
| 徐瑜韩 | 155.57 | 0.828479 | 新进 |
| 李宗星 | 113.99 | 0.607047 | -0.072 |
| 吴芳 | 101.81 | 0.542161 | 新进 |
| 华夏回报证券投资基金 | 89.69 | 0.477639 | 新进 |
| 施利勇 | 89.14 | 0.47471 | 新进 |
| 韩诚 | 84 | 0.447337 | 新进 |
值得注意的是，中登公司数据显示，截至2025年8月22日，南都物业12.25%股份处于质押状态。半年报显示，第一大股东浙江南都产业发展集团有限公司质押2300万股公司股份，占其全部持股的35.64%。
核校：孙萍
指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
