大秦铁路：
感谢您对公司的关注。本次土地评估价值增值的主要原因为：（1）土地使用权原始入账时间较早。从长期看，随着经济的快速发展、配套设施的不断完善、土地征收成本及开发费用的上涨，进而推动土地价格的上涨。根据《中国地价信息服务平台》，华北区的工业用地地价动态监测数据显示，从2009年至2021年，华北区地价水平增幅为183%，增幅较大。（2）近几年，房地产市场主要受到住宅需求、投资需求、政策调控等因素的影响，而交通运输用地的价值更多地取决于其对区域经济发展的支撑作用、交通流量的大小、交通基础设施的完善程度等因素。因此，虽然全国房地产市场大幅下降，也不等同于交通运输用地的价值就应该或一定会下降。（3）该部分土地使用权原始入账时间为2009年、2015年，随着基准地价文件、征地补偿文件不断更新，不同程度地上调了相关价格标准，导致评估的地价水平上涨明显。加之会计处理上不断摊销影响，土地账面净值较低。综上，本次授权经营土地使用权的评估结果是公允的，评估增值具有合理性。