公告日期：2025-07-11

股票代码：600865 股票简称：百大集团 编号：临 2025-034
百大集团股份有限公司

关于签署重大租赁合同的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司拟将位于杭州市延安路 546 号的杭州百货大楼所在物业（以下简称“标的物
业”）出租给 Hang Lung Business Operation (HK) Limited，用于经营商业服
务用途。租赁期限自 2028 年 4 月 1 日（暂定）起 20 年。

本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。

本次交易尚需提交股东大会审议。

风险提示：

本次出租期限较长，存在标的物业因城市规划、政策调整等原因被依法征收、征
用，或者交易对手方经营状况发生不利变化以及其他不可抗力等因素，导致合同
不能正常履行或提前终止的风险。

一、交易概述

1、百大集团股份有限公司（以下简称“公司”或“出租方”）已将杭州百货大楼委托
给浙江银泰百货有限公司运营管理至 2028 年 2 月 29 日。公司拟在委托管理期限届满后，
将杭州百货大楼所在物业出租给 Hang Lung Business Operation (HK) Limited（以下简
称“承租方”），用于经营商业服务用途。

2、公司董事会战略决策委员会 2025 年第二次会议审议通过了《关于签署重大租赁合
同的议案》，公司并于 2025 年 7 月 10 日召开第十一届董事会第十三次会议，全体董事一
致审议通过了该议案。同日，公司与 Hang Lung Business Operation (HK) Limited 签署
《杭州百货大楼租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）及相关许可协议。

3、本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。本次交易尚需提交股东大会审议。

二、交易对手方暨承租方基本情况

1、工商登记信息

企业名称： Hang Lung Business Operation (HK) Limited

商业登记号码：76444941

类型：私人股份有限公司

董事: 陈文博、卢韦柏、赵家驹

注册地址：香港中环德辅道中 4 号 25 楼

成立日期：2024 年 4 月 16 日

经营范围：投资控股

2、承租方经营情况及财务指标

承租方是恒隆地产有限公司（以下简称“恒隆地产”）之全资附属公司以及恒隆集团有限公司（以下简称“恒隆集团”）之非全资附属公司。恒隆地产是一家根据中国香港适用法律合法设立并有效存续的有限责任公司，在香港交易所上市（股票代码：00101.HK）。
恒隆地产为恒隆集团之上市非全资附属公司。截至 2024 年 12 月 31 日，恒隆地产实现收
入总额 112.42 亿港元、实现营业溢利 64.55 亿港元、实现股东应占净利润 21.53 亿港元。
恒隆集团是一家根据中国香港适用法律合法设立并有效存续的有限责任公司，在香港交易
所上市（股票代码：00010.HK）。截至 2024 年 12 月 31 日，恒隆集团实现收入总额 117.60
亿港元、实现营业溢利 68.26 亿港元、实现股东应占净利润 16.13 亿港元。

3、承租方与公司之间不存在关联关系，也不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。本次交易前，承租方与公司不存在任何业务往来。

三、交易标的基本情况及交易定价

本次交易类型为资产出租，本次拟出租的资产系公司的自有资产。该资产产权清晰，不存在抵押、质押的情况，也不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

本次交易定价遵循公平和公正的基本原则确定。

四、合同的主要内容

（一）租赁面积及用途

1、租赁面积：位于浙江省杭州市延安路 546 号的杭州百货大楼南、北楼物业，合计租赁面积约 4.2 万平方米。

2、租赁用途：用于经营商业服务用途，包括但不限于餐饮、特殊商业、商业零售及配套。

（二）合同期限/租赁期限

合同期限为交付日起至租赁期限届满之日。租赁期限为自交付日起 20 年。交付日暂
定 2028 年 4 月 1 日。合同期限届满，承租方享有同等条件下的优先续约及/或签约权。
（三）租金及其支付

租金标准为人民币 3,750 万元/季度，每三年租金在前一个周期租金标准基础上递增4.5%。租金自交付之日起……
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