公告日期：2025-08-07

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2025-032
上海城投控股股份有限公司

关于参与国泰君安城投宽庭保障性
租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
拟扩募并新购入基础设施项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、项目实施背景

上海城投控股股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海城投房屋租赁有限公司（以下简称“城投房屋租赁”）作为原始权益人发起设立的国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施基金”、“基金”或“城投宽庭 REIT”，基金代码：508031）
已于 2024 年 1 月 12 日在上海证券交易所上市。

公司于 2025 年 8 月 5 日以通讯表决方式召开第十一届
董事会第二十六次会议，审议通过了《关于参与国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的议案》。董事会同意公司以上海城源房地产有限公司、城兆星置业（上海）有限公司（以下合称“项目公司”）分别持有的上海市闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块租赁住房项目（以下简称“浦

江社区”）、上海市闵行区七宝镇七宝社区 MHPO-0105 单

元 01-02 地块新建租赁住房项目（以下简称“九星社区”，

与浦江社区合称为“基础设施项目”或“标的项目”）作为

底层资产，参与基础设施基金扩募申报工作（前述交易简称

“本次扩募”）。

二、项目方案概述

（一）基础设施项目

经前期论证，公司拟选取浦江社区、九星社区作为本次

扩募资产（最终扩募资产以项目申报发行文件为准），资产

情况如下表所示：

项目名称 城投宽庭 浦江社区 城投宽庭 九星社区

资产类型 保障性租赁住房 保障性租赁住房

项目公司 上海城源房地产有限公司 城兆星置业（上海）有限公司

总建筑面积（m2） 153,666.40 81,840.22

土地用途 R4（租赁住房） R4（租赁住房）

资产地址 上海市闵行区浦江镇恒南路 659 弄 上海市闵行区七宝镇星中路 889 弄

总套数（套） 2,362 1,230

产权期限 2088 年 11 月 12 日 2089 年 11 月 11 日

（二）产品结构及交易步骤

1.产品要素

基金名称 国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

运作方式 封闭式

基金期限 65 年（自首次募集基金合同生效之日起）

交易场所 上海证券交易所

首次发售基金规模 30.50 亿元

公司与基金管理人上海国泰海通证券资产管理有限公司将根据基
本次拟发售基金规模 础设施项目的评估价值及市场公允价值等有关因素，合理确定基础
设施项目的交易价格或价格区间，按照规定履行必要的决策程序

原始权益人或其同一控
制下的关联方拟认购基 不低于本次基金扩募份额的 20%
金份额比例

注：产品要素待根据后续申报进度、监管机构相关规则及要求，结合市场情

况细化或进行必要调整。

2.产品结构

根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》

的规定，基础设施基金结构为“基础设施公募基金+资产支持

专项计划+项目公司+基础设施项目”。本次扩募后基础设施

基金结构如下：

3.交易步骤

（1）项目公司完成股权重组，履行相应的国资流程
为满足本次扩募要求，需先将项目公司进行股权重组，即股东由上海城投置地（集团）有限公司变更为城投房屋租赁。重组过程中，需履行相应的国资流程。

（2……
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