公告日期：2025-07-25

证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2025-007

 特定对象调研 □分析师会议

投资者关系 □媒体采访 □业绩说明会

活动类别 □新闻发布会 路演活动

□现场参观 □一对一沟通

□其他

参会单位 开源证券、大都会人寿、新世纪评级、平安养老、光大永明资产

时间 2025 年 7 月 24 日

地点 上海市吴淞路 130 号 19 楼 5 号会议室

公司参会人员 董事会办公室相关人员

第一部分：公司情况介绍

（一）公司业务情况介绍

上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于 1993
年在上海证券交易所上市，前身为上海市原水股份有限公司。经过多次改
革重组，城投控股现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心
业务板块，其中金融投资板块始终服务于前两大主业，通过产业基金、REITs
等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的
闭环生态。作为上海城市建设的“主力军”，我们打造了一批标杆项目，
包括：新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露
香园项目、“城投宽庭”租赁住房等。

投资者关系活 （二）公司业绩简介

动主要内容 2024 年，公司实现营业收入 94.32 亿元，实现归属于上市公司股东净
利润 2.43 亿元，截至 2024 年年度报告期末，公司归母净资产 209.02 亿
元，总资产 846.69 亿元，净资产收益率 1.16%。

（三）公司未来规划

城投控股将以成为“房地产特色化全产业链综合性一流企业”为目标，
围绕开发、运营、产业投资三大业务，构建互为支撑、有机协同的战略生
态体系，全面提升公司的核心竞争力。深耕上海，争做城市更新的执旗者、
租赁运营的领军者和创新技术产业链的投资者，实现从“传统房地产开发
商”向“城市生态服务商”的转变。

第二部分：提问与回答环节

Q1: 公司主营业务以地产为主吗？是否涉及一些商业资管类业务？
A：公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，在地产运营、地产金融领域正进一步提速发展，形成良好的协同态势。开发业务的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，未来我们还将保持一定加速度的规模和体量。运营业务是我们快速发展的板块，未来将成为公司新的增长点，以起到平滑周期的作用。金融板块主要是围绕主业服务，起到功能性和利润支撑的作用。

Q2: 公司项目毛利率修复的可持续性？

A：关于项目毛利率趋势，近年来受宏观环境波动及行业政策调控影响，公司整体毛利率水平呈现阶段性特征。从结转结构看，不同批次项目受开发周期、区域政策差异等因素影响，毛利率表现可能呈现一定波动性，这属于行业正常周期性表现。公司始终注重经营质量提升，通过精细化管理和产品力升级，为稳健发展奠定基础。具体财务数据请以公司定期报告为准。

Q3: 公司在土地获取、项目开发上的重点布局和策略是什么？是否有
计划拓展上海以外的区域？

A：公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排，积极拓展商品房、特别是上海中心城区核心区域的优……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。