上证报中国证券网讯外高桥8月23日发布2025年半年度报告，面对复杂多变的外部环境，锚定“自贸区提升”战略，交出一份“稳中有进、进中提质”的成绩单。上半年，公司实现营业收入27.98亿元，同比增长5.79%；经营性现金流净额同比大幅改善；资产负债率降至65.83%，财务结构持续优化。更值得关注的是，公司通过24.75亿元定向增发引入“耐心资本”，并加速布局生物医药、丝路电商、数字服务三大未来产业，正加速从传统开发商向“园区运营商+产业组织者”转型。

　　今年4月，外高桥完成年内最大单笔再融资，向上海隧道、中国银河资产、东方资产等11家机构定向增发2.25亿股，募资净额24.75亿元，将全部用于存量产业园升级及补流。大股东外高桥资管同步启动二级市场增持，截至7月末，已斥资4亿元增持3429万股公司股份，锁定期18个月，充分彰显大股东对于公司长期价值的认可。资金活水之下，公司短债规模较年初下降近四成，平均融资成本再降33个基点，为后续产业深耕奠定安全垫。

　　报告期内，公司布局三大赛道齐发力，打造新增长极。生物医药板块亮点频现，上半年，新引进北恒生物、思比曼等45个高精尖项目，涵盖细胞治疗、脑机接口、医美CDMO等前沿领域；携手香港生物科技协会设立“沪港生物医药创新联络站”，产业基金二期同步启动，直投+基金联动模式跑通闭环。同时，全国首个“丝路电商”国家馆集群扩容至13家，乌兹别克斯坦国家馆开馆即完成9610首单出口；公司自研“丝尤恪”小程序上线，打通B2C链路，带动跨境电商出口额同比翻番。还有，公司的数字服务打开新空间，“离岸通”平台接入国家外汇局跨境金融区块链系统，为银行提供离岸贸易真实性核验，已服务83家企业；“匠岭”票税SaaS收入同比增长46%，客户续费率超90%，成为园区数字化新名片。

　　此外，截至6月底，公司自持可租售物业455万平方米，出租率稳定在83%，租金水平保持区域领先。森兰75万平方米商业、100万平方米国际社区、332万平方米绿地全面建成，“保税产业+国际社区+生态公园”深度融合，成为浦东产城融合新样板。下半年，森兰印象城、星遇公寓等将陆续投运，预计新增租金贡献超1亿元。

　　公司正推进首期30亿元不动产ABS，期限3+2年，利率2.8%-3.2%，已获交易所无异议函；同时，启动“十五五”规划编制，明确“物业租赁+产业服务”双轮驱动，计划到2027年产业服务收入占比提升至30%，真正实现从“房东”到“链主”的跃升。