公告日期：2025-07-30

证券代码：600645 证券简称：中源协和 公告编号：2025-031
中源协和细胞基因工程股份有限公司

关于与上海延藜生物技术有限公司签署房地产租赁
合同暨关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

●交易简要内容：基于公司战略规划需要，公司计划在上海设立华东总部。经友好协商，公司拟与上海延藜生物技术有限公司（以下简称“上海延藜公司”）签订房地产租赁合同，公司向上海延藜公司租赁其房地产作为华东总部办公使用，具体房地产为上海延藜公司从上海春光实业有限公司承租的上海市普陀区泸
定路 276 弄 5 号楼（共 5 层）。其中 1 层部分区域提供公司无偿使用，作为公司
产品体验中心；2 层公司与上海延藜公司无偿共用，用作客户接待区域。第 3、4、5 层承租作办公使用。优惠后的全部租金为人民币 12,239,910 元。

●至本次关联交易为止，过去 12 个月与同一关联人以及与不同关联人进行的交易类别相关的关联交易（日常关联交易除外）的累计次数为 2 次：协和干细胞基因工程有限公司继续委托天津市红磡物业经营管理有限公司负责天津市华苑产业园区梅苑路 12 号区域内的物业管理服务，合同期服务费用总计为19,138,353.84 元；公司以自有资金收购上海延藜生物技术有限公司持有的上海中源济生细胞科技有限公司 25%股权，转让价格为人民币 3,819,575 元。

一、关联交易概述

（一）关联交易基本情况

基于公司战略规划需要，公司计划在上海设立华东总部。经友好协商，公司拟与上海延藜公司签订房地产租赁合同，公司向上海延藜公司租赁其房地产作为华东总部办公使用，具体房地产为上海延藜公司从上海春光实业有限公司承租的

上海市普陀区泸定路 276 弄 5 号楼（共 5 层）。

其中 1 层部分区域提供公司无偿使用，作为公司产品体验中心；2 层公司与
上海延藜公司无偿共用，用作客户接待区域。

第 3、4、5 层承租作办公使用，其中第 5 层建筑面积 825 平方米，租赁期限
为 2025 年 8 月 1 日至 2028 年 7 月 31 日止；第 3、4 层建筑面积 1,660 平方米，
目前由公司下属公司承租，租赁到期日为 2026 年 4 月 30 日，公司将于上述承租
到期后起租，租赁期限为 2026 年 5 月 1 日至 2028 年 7 月 31 日止。

租金标准按人民币 6 元/日/平方米计算，年租金为 5,442,150 元。经协商，
公司可选择如下方式支付租金：

（1）每六个月支付一次租金，租金无优惠；

（2）每一年支付一次租金，租金优惠 5%；

（3）每两年支付一次租金，租金优惠 7%；

（4）一次性支付租金，租金优惠 10%。

公司拟选择一次性支付租金，优惠后租金标准为人民币 5.4 元/日/平方米，优惠后的全部租金为人民币 12,239,910 元。

交易方于 2025 年 7 月 28 日签署了房地产租赁合同。

（二）至本次关联交易为止，过去 12 个月内上市公司与同一关联人或不同关联人之间交易类别相关的关联交易未达到 3000 万元以上且上市公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上。本次关联交易无需提交公司股东大会审议。

二、关联方介绍

（一）关联关系

上海延藜公司为公司实际控制人陈春梅女士控制的企业，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成关联交易。

（二）关联人的基本情况

公司名称：上海延藜生物技术有限公司

统一社会信用代码：91310114MA1GTL1W7Y

企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

注册地址：上海市普陀区真光路 1473 弄 3 号 3 层 3085 室

法定代表人：杨华

注册资本：1000 万

经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；日用百货销售；橡胶制品销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；生物化工产品技术研发；第一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；国内贸易代理；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

主要控股或实际控制人：陈春梅

上海延藜公司成立于 2016 年 9 月 20 日，是一家由国际化专家团队领衔的医
疗健康领域的企业，从事药物领域研发、临床、生产及销售，临床研究合作方包括上海及华……
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