深圳商报·读创客户端记者穆砚
9月3日晚间，云南城投置业股份有限公司（以下简称“云南城投”或“公司”）发布关于公司拟接受以物抵债的公告。公告称，2025年8月，公司与云南凤宇置业有限公司(下称“凤宇公司”)、四川省清凤现代房地产开发有限责任公司(下称“清凤公司”)、昆明七彩云南城市建设投资有限公司(下称“七彩公司”)就七彩公司股权转让纠纷案件(下称“本案”)在法院的主持下达成调解。鉴于凤宇公司、清凤公司、七彩公司无法偿还所欠公司的到期债务，为加速实现债权清收，凤宇公司、清凤公司、七彩公司与公司协商，拟采用以物抵债方式偿还对公司的债务。抵债资产为昆明92套房产，总面积约1.36万平方米。按照云南城投公告的92套资产对应8105.41万元的评估值来计算，相关资产每平方米的均价约为5974元。该纠纷源于2018年七彩公司股权转让争议，经法院调解确认债务后，因对方无力偿还现金，云南城投选择以物抵债加速债权回收。公司强调交易定价公允，但提示资产后续处置存在减值风险。
公告披露，2018年12月，公司挂牌转让持有的七彩公司59.5%股权。后续因股权转让纠纷，公司以凤宇公司、清凤公司为被告，七彩公司为第三人向昆明市中级人民法院(下称“昆明市中院”)提起诉讼，凤宇公司提起反诉。2025年3月，昆明市中院一审判决支持了公司的主要诉讼请求，驳回凤宇公司反诉请求。2025年4月，凤宇公司、清凤公司向云南省高级人民法院(下称“云南省高院”)提起上诉。2025年8月，公司与凤宇公司、清凤公司、七彩公司在法院的主持下达成调解。
根据云南省高院于2025年8月22日作出(2025)云民终96号《民事调解书》，调解书主要确认：
1、凤宇公司应向公司偿还股权转让款7,000万元，及以7,000万元为基数计算的违约金；保全保险费51,578.10元、律师费40万元；
2、清凤公司对上述债务向公司承担连带清偿责任；
3、若凤宇公司未按本调解书履行上述还款义务，则公司有权对清凤公司持有的凤宇公司100%的股权以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；
4、一审本诉案件受理费996,950元(公司已预缴)，由公司负担49,848元，由清凤公司负担947,102元(公司向法院申请退还)。反诉一审案件受理费141,114.59元，由凤宇公司负担。保全费5,000元(公司已支付)，由凤宇公司、清凤公司负担(凤宇公司、清凤公司向公司偿还)。二审案件受理费1,138,064.59元，因调解结案，法院依法减半收取569,032.30元由凤宇公司负担；
5、凤宇公司承诺于调解书生效之日起三日内，向公司偿还上述债务；6、七彩公司承诺自愿与凤宇公司共同偿还凤宇公司欠付公司的上述债务。
凤宇公司于2025年8月25日以现金形式向公司偿还《民事调解书》项下的保全保险费、律师费、保全费小计45.66万元，但未能足额筹措资金偿还剩余债务。为妥善解决本案，公司拟接受如下以物抵债方案：
1、债权债务确认：经结算，公司应收凤宇公司股权转让款6,172.66万元，并以6,172.66万元为基数计算的违约金1,932.92万元(暂计至2025年8月31日)，合计：8,105.58万元。清凤公司对前述债务向公司承担连带清偿责任，七彩公司与凤宇公司共同偿还前述债务。
2、债务偿还方式：七彩公司以其开发的位于昆明市晋宁区古滇文化名城南区滇池美岸国际社区的资产向公司进行债务抵偿，各方签署《以物抵债协议》。
基于《民事调解书》，七彩公司进行债务加入，与凤宇公司共同向公司偿还债务。七彩公司拟以其开发的位于昆明市晋宁区古滇文化名城南区滇池美岸国际社区的资产偿还所欠公司债务，共计92套资产，面积共计13,568.38平方米；具体评估范围以产权持有单位盖章申报并经委托人确认的《存货-开发产品评估申报明细表》为准。
上述交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
公司已聘请北京中同华资产评估有限公司对上述资产的市场价值进行了评估，并出具了《资产评估报告》，本次评估基准日为2025年5月31日。截止基准日，根据纳入评估范围的资产特点和构成，本次评估范围的资产，经采用市场法评估确定的评估值合计为8,105.41万元。
公告表示，本次以物抵债是为了确保公司应收债权的及时回收，尽快解决相关债务问题、维护公司权益而采取的必要有效措施，抵债资产经相关评估机构评估，定价以评估结果为基础，客观公允，交易遵循了“公开、公平、公正”原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
此外，后续持有及处置该资产仍存在减值及再处置损益风险，抵债资产后续销售价格、去化速度等存在不确定性。
据了解，“滇池美岸国际社区”坐落于昆明市南边的滇池旁。据清凤集团官网，滇池美岸国际社区项目占地1171亩，周边配套学校、大型商超、影院、国际大型三甲医院等设施。按照云南城投公告的92套资产对应8105.41万元的评估值来计算，相关资产每平方米的均价约为5974元。
