衢州发展转型势在必行，收购先导电科就是前兆！
根据公开信息与最新经营数据，衢州发展（600208）当前在土地市场的策略已从主动扩张转向存量开发与转型协同。 一、近期无新增土地储备（2025年至今）2025年一季度经营数据2025年1-3月衢州发展 无新增土地储备，且无新开工或新竣工项目。其房地产业务重心转向消化现有库存，一季度合同销售额虽同比激增758.6%至79.55亿元（主要来自上海壹号院等项目），但结算收入同比下降84.69%，显示销售以存量项目为主。
公司明确从“纯地产开发”向“地产+科技投资”转型，2024年地产营收占比仍达99.11%，但计划2027年科技业务占比超50%。当前资金优先用于收购科技企业（如拟收购半导体靶材公司先导电科95.46%股权），而非新增土储。 二、存量土地储备充足，聚焦核心城市开发
三、本地土地市场参与：承接政策项目，非市场化竞拍
衢州发展虽未参与2025年衢州市区住宅用地拍卖（如柯城区新新街道商住地块），但通过两类方式参与本地土地开发：
作为衢州市属国企，深度承接本地棚改工程（如缪家小区三、四期、廿里镇安置项目），通过政府定向出让或协议开发获取土地，而非公开竞拍。
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