$衢州发展(SH600208)$  某证券公司给衢州发展估值8块多，真是可笑。以下我随便抓一下把衢州发展的现有和潜在独角兽和板块分成五块，测算估值。估值给的一点都没有意义。先导电科，独角兽。趣链科技独角兽。富加镓业小赛道龙头也可以独角兽。上海壹号院单楼盘，也可以相当于一个独角兽的估值。中信银行和湘财股份合并大智慧阳光保险也可以定义为一个独角兽。相当于20%科技金融，20%潜在半导体赛道。20%区块链稳定币赛道。20%科技创投原始股赛道。地产分为上海和其他。上海的已经可以锁定利润，和其他土地储备和地产项目中和成一个半科技估值。那么前面四块是净资产四倍到20倍。后面20%算两倍。那么估值应该是5.88*0.8*4+5.88*0.2*2。这样最保守一年内21-23，那么现在因为之前破净资产，打个对折，这一波应该在12-14的第一波股价。当下保险资金银行资金基金，都在举牌很多资产优良的上市公司，衢州发展属于前大股东老黄去年特定的困境，衢州浙江国资接盘后，完全已经反转加各方利好共振，组合拳都忙了五六波大动作了，譬如旗下两家证券合并。譬如中信银行这期间帐面股价上涨一百多亿。阳光保险也创新高。上海壹号院单楼盘到八月截止的话五开五光，最近一次核定是20万少2K，海南封关把海南的项目也加速去化。老黄说要减持，昨天又说剩下不减持了。我也看了笑笑，其中味道，不可说，不能说天。龙啥去扯，他说减持3.3左右跌到2.49，然后爬坡的时候多少人下车了。回头复盘，这不是就差你的散户那点筹码嘛，社保和富国也属于每人中签6000万股，帮着锁仓。不说了，这周下周，下下周大家好玩好吃，注意安全，持仓的相当于A轮估值拿到了趣链拿到了类似光刻机股票的原始股。什么六块七块开板，你们是没见过这波把地产的单楼盘利润，相当于主业纯地产后面换成控盘接近垄断的稀散金属，前者估值市净率0.3，后者叠加富加，趣链等市净率属于要10-15倍的转换。看空的你想叫就叫吧，主力已经把你们收走了，主力他们做的只是让子弹飞几年，配合衢州市政府浙江省政府，打下一个衢州差生转万亿城市。还什么五块六块，你们是不是中期后面掉了个蛋，50，现在么十几二十都是严重低估。衢州发展的这两年衢州浙江政府的运作，堪称资本市场不可复制的稀缺教科书案例，一定会写进MBA教程，大家拭目以待