近日，浦发银行集团子公司上海国际信托有限公司落地全国首单以不动产设立的家庭服务信托，标志着不动产信托登记实施在上海有了新突破。

　　据了解，此次上海信托落地的“房产+现金”混合财产家庭服务信托，更加贴近大众家庭需求。该项目委托人为一位中年白领女士，其将名下一套商办公寓作为信托财产，并追加现金资产，通过公寓的长期租赁以获取稳定现金流，短期用于补充母亲养老金，保障晚年生活，后续待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。

　　具体来看，该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求。该公寓及现金资产即独立于委托人、受益人的其他财产，有效实现了资产隔离，防范未来可能发生的债务或婚姻等风险，确保资产安全用于既定目的。

　　与此同时，该案例一站式解决了委托人关于母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产有效管理等多重核心诉求，展现了信托工具在满足个性化、复合化家庭财富管理需求方面的独特价值和灵活性 ，为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广的信托参考模式。

　　信托财产登记制度对于发挥信托的灵活性和功能优势、确保财产独立性至关重要。

　　今年5月，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》，上海信托坚决落实、快速响应试点工作。本次落地的不动产信托财产登记案例，将运用场景进一步拓展到老人养老保障、子女未来支持、家庭财富定向传承等普适领域，展现了信托服务民生需求的独特价值。