申请房屋抵押消费贷款的条件
年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；
借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
有购房合同、协议或有关批准文件；
贷款银行规定的其他条件。

申请房屋抵押消费贷款的资料
身份证
法有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供首页、本人页、变更页）
军官须提供军官证
收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收入的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）
收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章
工资流水或完税证明
大专以上学历证明
婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）
配偶的身份证和户口本
外地人需提供暂住证（照片页和内容页）
购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同

房屋抵押消费贷款的业务流程
1.递交材料、提出申请
2.银行调查、审批
3.签订借款合同及担保合同
4.办理保险、房屋抵押登记手续
5.办理贷款发放手续
6.依照合同约定按期偿还本息
7.清贷款，合同解除、注销抵押登记