举个例子，我去年买了一栋别墅，当时市值1亿。

因为生意资金周转的原因，我把这别墅做了质押贷款，贷了8000万。

一年后，这栋别墅居然升值了，市值1.35亿，可与我有什么关系？我又卖不了。

我这抵押别墅贷出来的8000万也亏完了，还欠一屁股债。

贷款利息自然还不上，还有一群债主天天催债，被告上法庭。

虽然这栋别墅名义上还是我的，但已经被司法冻结，接下来是司法拍卖，我已经无力赎回。

司法拍卖抵冲部分负债是肯定的，当然不可能抵1亿，甚至1.35亿，最多5000万吧。

因此，现计提60％。