实地探访海印股份茂名项目：从规划到现状的思考与建议
为深入了解已退市的海印股份（海印5，400251）在茂名的项目实际情况，我近期对其旗下“海印茂名大厦”进行了实地探访，结合项目背景与当下行业环境，形成了以下观察与思考。
茂名油城五路至今仍是当地公认的核心好地段，地处茂南区官渡街道办油城五路1号，妥妥的市中心商业区，区位优势不言而喻。但就是在这样的黄金位置，海印茂名大厦的工地已静静搁置近10年，与周边的烟火气和商业氛围格格不入，场面实在可惜。
回溯项目历程，海印茂名大厦的开发商是广东茂名大厦有限公司，而该公司是海印实业旗下企业。2013年，广东海印集团股份有限公司通过股权受让，成为广东茂名大厦有限公司的控股股东。此后，海印股份便计划对该项目进行拆建改造，最初的规划颇为亮眼——要建成集主题购物广场、高端商务公寓于一体的城市综合体，建筑规模更是设定为1栋39层办公楼、5层商业裙楼，搭配2层地下空间，建筑高度达164.7米，总建筑面积近10万平方米。
值得一提的是，该项目并非全新地块，其前身为原茂名市商业局下属的一家三星级酒店，1989年10月落成后，曾是当地的一处标志性建筑，直到2015年被拆除，原本承载着升级城市商业配套的期待，如今却陷入长期停滞，再看当初的规划，难免让人觉得像镜花水月。
当下房地产行业整体下行，市场环境与项目规划初期已大不相同，与其抱着过往的高规划空等，不如结合实际情况调整方向。基于实地探访的感受，这里有两点务实建议：
第一，若海印方面仍有意推进商业综合体建设，不必执着于此前的超高规模。对面的明湖商场早已在当地形成成熟的商业氛围，可参考其体量，将项目务实规划为地下3层、地上5层，聚焦日常消费需求，把基础商业功能做扎实，既能降低建设与运营成本，也能更快贴合周边居民与商户的实际需求，避免资源浪费。
第二，若确实面临资金紧张的困境，不妨考虑将项目用地转让给旁边的中医院。医院对核心地段的用地需求本就明确，油城五路的区位也能方便群众就医，从需求匹配度来看，大概率能卖出合理价格，既缓解了自身的资金压力，也能让闲置多年的土地重新发挥价值，远比一直搁置更有意义。
无论是继续开发还是转让，当下最关键的是摆脱“空想”，拿出实实在在的行动，让这片核心地段的土地不再闲置，真正为茂名的城市发展发挥作用。
