根据公司公告，广州国际商品展贸城项目，已建成一栋招商中心（建筑面积0.86万平方米）、一栋综合大楼（建筑面积1.33万平方米）、13栋A区商业综合楼（建筑面积共计7.89万平方米）。
这其中，13栋A区商业综合楼，就是海印新都荟了。
当年，海印股份对海印新都荟是寄予厚望的，甚至2018年还与国正物业签订了合同，出租20年，租金42,850.33万元。但是因为各种原因，2019年双方解除了租赁关系。
之后，再受公共卫生事件的影响，海印新都荟变成荒废状态。
今年，情况迎来了转机，随着广州地铁8号线的破土动工，以及柏堂村的拆迁，海印新都荟已经成为一块香馍馍，处于进可攻、退可守的不败之地。
一、如何进？
主要从地段上反映，化龙地铁站就修在了海印新都荟大门口，建成后，6站直达琶洲，腾讯、小米、YY、唯品会、三七互娱、抖音、蚂蚁等巨头汇聚。
同时，还有几条城市主干道正在改建或新建，将重塑地段价值。
这半年来，海印新都荟的物业已经有几家企业入驻，相应后续还将有更多。
曾经年年计提、年年折旧的海印新都荟，已经根本性改变，将对海印股份的营收形成强支撑。
二、如何退？
今年5月，柏堂村城中村改造方案发布，海印新都荟纳入了拆除新建的红线范围；
6月，番禺区发布土地征收公告，将上述红线范围还属于农村集体土地的全部征收，进度非常之快；
前段时间，土地权属方的补偿方式已经确认，每平方土地面积补偿8000元。
这样看来，海印新都荟的征收补偿数额很有可能已经明确，只是公司还未公告。
具体有多少？根据征收时的问卷调查，楼面地价+综合建安单价+临迁费≈21000元/平方米。
海印股份并没有海印新都荟的土地权属，所以得扣除8000元，也就是13000元/平方米。
那么，7.89万平方米的面积，预计将获得10.25亿元的补偿。
我们半年报拭目以待。$R汇车1(SZ400245)$ $R旭电A1(SZ400254)$
