6月18日，中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上宣布，证监会将批复全国首批2只数据中心REITs注册，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

　　同日，全国首批2只数据中心REITs正式获批，分别是南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方润泽科技数据中心REIT”）、南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方万国数据中心REIT”）。

　　在业内人士看来，目前，基础设施REITs规模已突破2000亿元大关。此次两只数据中心REITs获批后，填补了数据中心领域市场空白，有利于引导更多社会资本以市场化的方式参与算力基础设施建设，为科技创新领域引入源源不断的市场活水。

两单数据中心REITs获批

　　上海证券报记者注意到，南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT申报产品不足3个月，已快速拿到证监会批文，预示着基础设施REITs迎来创新品种。

　　据证监会官网，南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT发行基金份额的数量分别为10亿份、8亿份，基金合同期限分别为50年、38年。

　　南方润泽科技数据中心REIT以润泽科技旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产。该项目位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带，投产机柜数量5897个，上架率超99%，IT总功率超42MW，是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施。

　　南方万国数据中心REIT以万国数据旗下国金数据云计算数据中心项目为底层资产。该项目占地近2万平方米，建筑面积超过3.5万平方米，配备4192个机柜。该项目的所在地昆山花桥处于长三角数据需求的黄金地带，属于数字经济时代长三角数据的交互中枢。

　　有市场人士分析称，基础设施REITs成为新的融资平台，相关公司未来可通过扩募持续引入市场化资金，能够满足高成长性企业持久、旺盛的资金需求。同时，基础设施REITs发展，有助于相关公司构建“重资产基础设施+轻资产运维服务”业务架构，实现轻重资产协同发展。

　　中泰证券分析师陈希瑞表示，首批数据中心REITs此次获批，标志着REITs市场正式切入科技创新“算力底座”领域，实现从传统基建向“科技新基建”跃迁，是落实金融“五篇大文章”、服务科技创新的重要实践。

引入市场“活水”支持科技创新

　　今年政府工作报告明确提出，持续推进“人工智能+”行动。

　　南方基金相关人士表示，算力是数字经济时代的核心生产力，是推动千行百业数字化转型的重要引擎，能够为“数字中国”建设注入强劲动能。

　　润泽科技表示，当前，AI产业蓬勃发展，市场发展潜力巨大。客户对算力资源、数据处理能力的需求不断上升，公司将把握战略机遇，持续加大算力中心投资。“南方润泽科技数据中心REIT产品发行，有利于盘活优质资产，优化公司资本结构，推动优质算力基础设施发展，从而加速培育新质生产力，为人工智能产业发展贡献力量。”

　　万国数据表示，在数字经济高速发展的时代，万国数据积极响应国家“鼓励民营企业参与数据中心、工业互联网等新型基础设施投资建设和应用创新”的政策号召，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资，继续扩大新型基础设施投资建设。

　　一位资深基础设施REITs人士表示，发行基础设施REITs，有利于引导更多社会资本以市场化的方式参与算力基础设施建设，为科技创新领域引入源源不断的市场“活水”，盘活长期沉淀资产。

基础设施REITs持续扩容

　　首批基础设施REITs成立四年以来，基础设施REITs底层资产持续扩容，市场规模突破2000亿元大关。在业内人士看来，此次两只数据中心REITs获批后，首次填补了数据中心领域市场空白，基础设施REITs底层资产再添新品类。

　　Choice数据统计显示，截至6月18日，全市场已成立67只基础设施REITs，首发募集总规模约1755亿元。2025年以来共成立了8只基础设施REITs，发行规模约124亿元。从二级市场来看，基础设施REITs的总市值已达到2053.94亿元。

　　经过多年来发展，基础设施REITs底层资产不断扩围，实现多元化发展。已成立的基础设施REITs中，共有13类底层资产。其中，产业园区REITs有17只，数量最多；收费公路REITs、保障性租赁住房REITs、消费基础设施REITs分别有13只、8只、8只。从规模来看，收费公路REITs规模达到647.24亿元，消费基础设施REITs、产业园区REITs规模均超过300亿元。

　　陈希瑞谈到，目前，基础设施REITs加速新发、扩募，资产类型正在不断丰富。未来，随着政策体系不断优化、二级市场保持较高热度，基础设施REITs市场规模有望再上新台阶。