今年5.31定了古美附近的一套房，518万。

6.5前，付完了定金30万。

6.16前，付完了首付80万。累计付了110万（30万定金+ 80万首付）。

6.18付了4.28万中介费。还剩4万后面分批付。

买这套房是为了置换。原先的房在松江，2019一手买入的90平电梯洋房。

房子本身是很好的，精装修三大件；小区也是品质社区，容积率低、绿化好。

那么，为什么要置换呢？原因主要有四个。

其一，噪音。它位于飞机航道下方，旁边还有铁路，所以噪音显著。

其二，教育。松江的教育资源比较匮乏。在力所能及的情况下，更好的学区是刚需。

其三，交通。地铁不方便，自驾耗时久。早晚高峰需要60-75min，非高峰期也需要30-45min。

其四，周边配套。商业、公园、城市界面都很一般。

基于以上四个原因，置换便成了必然选择。

经过一个月的高密度看房，最终选定了古美附近的这套。

选它的主要原因：

1.学区。幼儿园、小学、初中都在小区附近300m。闵行二梯队。

2.交通。距离地铁站500m，4站直达徐家汇。自驾到公司7KM，25min.

3.地段。近中环，毗邻徐汇漕河泾。

4.商业。小区门口就有商场，盒马、星巴克零距离。距离韩国街1KM，爱琴海和万象城2KM。

5.公园。距离闵行文化公园、体育公园2KM。

6.户型。三房两卫，南北通透的飞机户型。附带100平露台。

其实在这个时间点置换，是存在一定风险的。楼市尚未企稳，有继续下跌风险。

不过考虑到上海是国内数一数二的大都市，只要中国国运继续向上，上海核心地段的房产长期看不会贬值。

退一步讲，哪怕一直跌，对于置换而言，影响也不大。

手里只留一套房自住，在满意的房子里生活，比账面上的涨跌更重要。

希望中国继续发展，上海持续向上。