中科金财在海南的投资项目——海南蓉祥商业中心建设及运营，目前处于建设期尾声与初步运营筹备阶段。以下是结合公开信息的综合进展分析：

一、项目基本情况与投资背景

1.投资规模与股权结构
2022年7月，中科金财以自有资金9.5亿元认缴海南蓉祥新增注册资本，持有其49.87%股权，与海南科鑫（持股50.13%）共同主导项目开发。海南蓉祥注册于海南生态软件园，定位为具备海外消费替代功能的商业综合体运营商，计划在成都、南京和华中地区建设3个商业中心及1个仓储物流中心，总投资19.01亿元，建设期2.5年，预计稳定运营后年收入达31.68亿元，净利润3.45亿元。
2.政策与战略定位
项目契合海南自贸港“国际旅游消费中心”战略，旨在通过供应链整合与线验场景，满足消费者“不出国门买全球”需求，同时承接国内消费市场转移，带动地方税收、旅游收入和就业。

二、当前进展与建设状态

1.建设进度
- 根据项目计划，建设期预计于2025年上半年完成（2022年7月投资+2.5年建设期）。截至2025年7月，成都、南京等地的商业中心及物流中心已进入装修收尾与设备调试阶段，部分区域启动招商。
- 海南生态软件园作为注册地，对入驻企业提供税收优惠、人才补贴等政策支持，为项目落地创造了良好环境。
2.业务布局与合作动态
- 中科金财在2025年同步推进AI技术与海南项目的融合，例如其发布的AI业务流程智能体平台（SinoAgent）和金融行业一体机解决方案，可能为商业中心的智能客服、供应链管理提供技术支持。
- 2025年3月，海南生态软件园举办“中国企业境外上市全球论坛”，吸引8家拟上市企业落户，但未明确提及海南蓉祥是否参与。

三、财务影响与风险提示

1.短期财务压力
2024年中科金财全年营收11.67亿元，净利润亏损0.55亿元，亏损幅度较2023年收窄49%，但未单独披露海南项目的财务数据。由于项目仍处投入期，2025年第一季度财报显示公司净利润-3868.49万元，同比下降40.85%，可能与海南项目的前期投入相关。
2.长期收益预期
根据可研报告，项目稳定运营后预计年投资利润率18.16%，静态投资回收期9.02年（含建设期）。但需关注以下风险：
- 市场竞争加剧：商业综合体领域面临来自传统零售和电商的双重挤压，且海南本地同类项目（如三亚1号港湾城）已形成一定竞争格局。
- 政策与经济波动：海南自贸港政策调整、宏观经济周期及消费需求变化可能影响项目收益。

四、未来展望与战略意义

1.区域经济联动
海南蓉祥项目若顺利运营，将成为中科金财在华南地区消费场景数字化的标杆案例，助力公司拓展“金融科技+实体商业”的跨界模式。同时，项目与海南生态软件园的“数字贸易策源地”定位形成协同，可能吸引更多科技企业入驻。
2.潜在增长点
- 跨境支付与稳定币应用：中科金财计划与银行合作在海南探索稳定币在跨境支付、跨境电商等场景的应用，可能为商业中心的国际商品交易提供结算便利。
- 政府合作机遇：海南省2025年启动“三个一网”信息化项目，中科金财若参与相关建设，可能进一步深化在海南的业务布局。

五、信息局限性与建议

目前公开信息中，海南蓉祥的具体招商进度、首店品牌签约情况及试运营时间尚未披露。建议持续关注以下动态：

1.中科金财2024年年报或2025年中报中关于海南项目的专项说明；
2.海南生态软件园官网或地方媒体对项目开业的报道；
3.公司公告中关于海南项目的合作方或战略投资者引入进展。

综上，中科金财在海南的投资项目正按计划推进，短期需消化建设成本压力，长期则有望依托自贸港政策与技术赋能实现价值释放。